ת"ט 49608-02-16 כץ נ' פרץ

רקע

1.לפני התנגדות המבקשת לביצוע שטר אשר הוגש ללשכת ההוצל"פ בפתח תקווה בתיק הוצל"פ מס' 514700-01-16 .

2.השטר שהוגש לביצוע הוא המחאה על סך של 10,000 ₪ משוכה על ידי המבקשת אשר מועד פירעונה היה 29/12/15. ההמחאה לא כובדה על ידי הבנק עקב מסירת הוראת ביטול על ידי המבקשת.

תמצית טענות המבקשת-המתנגדת

3. ההמחאה נמסרה כפיקדון בלבד במסגרת הסכם שכירות מיום 31/03/14 בין המשיבה-המשכירה לבעלה של המבקשת-השוכר, לפי הושכרה דירה ברחוב וולפסון 9 בני ברק.(להלן:" הדירה").

4.הדירה לא הייתה ראויה למגורים, הייתה מלאה נזילות, רטיבויות וכו'. בעטיים חלו המבקשת וילדיה. בהתאם לסעיף 9 ב להסכם השכירות על המשיבה הייתה מוטלת החובה לתקן כל הנדרש כדי שהדירה תהא ראויה למגורים אך למרות זאת היא לא עשתה כן.

5.המשיבה לא עשתה את תיקוני הגבס בגג ובשירותים בניגוד להתחייבותה על פי ס' 12 להסכם השכירות. החיוב בתשלומים חל בהסתמך על הצהרת המשיבה כי הדירה ראויה למגורים. הדירה לא הייתה ראויה למגורים ולכן דמי השכירות לא צריכים להיות משולמים כלל ועוד מגיע החזר כספים.

6.למרות הפניות החוזרות ונשנות למשיבה, לא תוקן הטעון תיקון. לתמיכה בהתנגדות צורפו הסכם השכירות, צילומי תכתובת מסרונים עם קובי כץ בנה של המשיבה ותמונות בעניין הליקויים בדירה.

7.ביום 23/05/16 התקיים לפני דיון בו נחקרה המבקשת על תצהירה: במהלך חקירתה אישרה המבקשת כי דמי השכירות בהתאם להסכם השכירות מיום 31/03/14 עמדו על סך של 4,300 ₪ בתקופת השכירות הראשונה וסך של 4,400 ₪ בתקופת האופציה. (שורות 19-22 ע' 1 לפרו').

8.המבקשת אף אישרה כי במסגרת ס' 5 א-ב להסכם השכירות ישנה התחייבות לשלם את תשלומי הארנונה, המים וועד הבית המוטלים על השוכר –המחזיק בדירה. (שורות 24-26 ע' 1 לפרו').