ת"ט 29088-05-14 שרעבי נ' סבץ

1.תביעה על פי שיקים בסך של 6,240 ₪, שנמסרו לתובע עבור דמי שכירות בקשר עם הדירה בה התגורר הנתבע עם השוכרת עפ"י הסכם השכירות ואשר נרכשה ע"י התובע מבעליה הקודמים מהלך תקופת השכירות.

תמצית טענות התובע הינה כי משנרכשה הדירה, ובהתאם למוסכם בחוזה המכר, מסר הנתבע 5 שיקים ל-5 חודשי השכירות הנותרים, לבעלים החדש של הדירה, הוא התובע. מאחר וכאמור נותרו 5 חודשים עד לתום הסכם השכירות, ובהתאם להתחייבויות בהסכם המכר ובכלל, אף האריך התובע את תקופת השכירות בדירה בה התגורר ב-4 חודשים, על מנת לאפשר לשוכרים לסיים את החוזה, שכן התובע התעתד להתגורר בעצמו בדירה שנרכשה.

לעמדת התובע אמנם נאות לבוא לקראת הנתבע ולאפשר יציאה מוקדמת מהדירה (חודשיים קודם לתום ההסכם, המהווים את שני השיקים הנתבעים), וזאת לאחר שהנתבע הסביר כי בכוונתו לעבור להתגורר בדירה של קרובת משפחה, ואולם הסכמה זו הותנתה במציאת דייר חלופי, בין אם לדירה נשוא התובענה ובין אם לדירה ששכר והתחייב לה התובע.

השוכרת עזבה אפוא את המושכר חודשיים קודם לתום תקופת השכירות בניגוד להסכם ולא שילמה את דמי השכירות.

2.תמצית טענות הנתבע הינה כי כ-5 חודשים קודם לתום תקופת השכירות הודיעו הבעלים הקודמים לשוכרת כי הדירה נמכרה וכי עליה לפנותה בתוך 3 חודשים.

במהלך החודש העוקב, מסר הנתבע לתובע על פי דרישתו וכתנאי להמשך שהיית השוכרת בדירה, 5 המחאות בסך 3,120 ₪ כל אחת, כשהובהר ואף הוסכם באותו מעמד כי ההמחאות נמסרו על תנאי בלבד, כל עוד תחזיק השוכרת במושכר, וכי השוכרת תחפש מקום מגורים חלופי. כפי הנטען, הוסכם כי אם וכאשר יימצא מקום מגורים חלופי, תפנה השוכרת את הדירה וההמחאות יושבו.

כשלושה חודשים לאחר מכן, חתמה השוכרת על חוזה שכירות לגבי דירה בפתח תקווה, עזבה את המושכר, מסרה את המפתחות לידי הבעלים הקודמים והודיעה על כך לתובע. הנתבע טוען כי הדירה נשוא התובענה הייתה במצב סניטרי גרוע ביותר עד כדי סיכון חיי אדם ועל כן נאלצה השוכרת לחפש מקום מגורים אחר.

ההמחאות הופקדו על כן שלא כדין.

3.הצדדים הסמיכו את בית המשפט להכריע בתובענה כולה בהתאם להוראות סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984, וללא נימוקים.