ת"א 9891-09-09 שרקנטיוק נ' עו"ד קליה עדן שלמה ואח'

תביעה כספית לתשלום סך של 380,000 ₪ ולמתן צווי עשה. ברקע התביעה עסקה במקרקעין בה רכשה התובעת בית צמוד קרקע בשכונת בית-אליעזר בחדרה. הנכס נרכש מנתבעים 2 ו-3; נטען כי בעסקה יוצגה התובעת על-ידי נתבעת 1 – עורכת-דין, חברתה דאז של התובעת ומי שרכשה קודם לכן את הבית במגרש השכן. בלב התביעה ניצבו השגות התובעת על אופן יצוגה בידי נתבעת 1, כמו גם טענה להעלמת נתונים מכוונת ויצירת מצגי שווא כלפיה מצד הנתבעים כולם. התובעת הילכה בגדולות: היא יחסה לנתבעים תוכנית זדונית לשם הולכתה שולל, והטעימה שעילתה נגד נתבעת 1 אינה מושתתת על רשלנות או חוסר שיקול-דעת אלא על מעשים מתוכננים וכוונה זדונית וברורה [סע' 57 ו-64 בכתב-התביעה המתוקן].

א.ההליך, הצדדים לו והשאלות הטעונות הכרעה

1.התובעת רופאה במקצועה. בשנת 2007 ביקשה התובעת לרכוש נכס מקרקעין למגוריה, לאחר שמכרה את דירתה בנתניה. באותה תקופה התקיימו יחסי חברות בינה לבין נתבעת 1, עורכת-דין בהכשרתה המקצועית (להלן גם קליה).

2.נתבעים 2 ו-3, שהיו בני-זוג, התגרשו בשנת 2006 (הם יכונו להלן, יחדיו, ז'אנו).

3.בתאריך 20.3.2007 רכשה קליה מנתבעת 2 (להלן גם אפרת) בית צמוד קרקע בשכונת בית-אליעזר בחדרה, לפי הסכם שנחתם ביניהן (להלן הסכם קליה; סומן נ/3 ו-ת/11); הבית הוא חלק מחלקה 270 בגוש 7731 (להלן החלקה או חלקה 270), שהזכויות בה הן זכויות חכירה ממינהל מקרקעי ישראל. מצדה הקדמי גובלת החלקה ברחוב הפלמ"ח; מעורפה עתידה להיסלל אליה דרך מרחוב התפוח, שכיום עודנה מתוכננת וטרם נפתחה (להלן הדרך הסטטוטורית וכן גם רחוב התפוח).

4.החלקה פוצלה, עוד טרם מכירת זכויות בה לקליה, לשלושה מגרשים: מגרש 270/1 שהזכויות בו הוקנו זה מכבר לה"ה שטורמן (להלן מגרש שטורמן), מגרש 270/2 – מגרש קדמי בעל חזית לרחוב הפלמ"ח שהזכויות בו הן שנמכרו לקליה (להלן המגרש הקדמי או מגרש קליה), ומגרש 270/3 שהינו מגרש אחורי ביחס למגרש קליה, הוא אינו גובל ברחוב הפלמ"ח ויש לו גבול משותף עם מגרש קליה, כך שמגרש קליה מצוי בינו לבין רחוב הפלמ"ח (להלן המגרש האחורי או מגרש התובעת). החלוקה למגרשים הללו נרשמה במינהל מקרקעי ישראל (להלן החלוקה הפורמלית).

5.לפני גירושיהם התגוררו ז'אנו במגרש האחורי, ומשפחתה של אפרת עשתה שימוש במגרש הקדמי. אחרי הגירושים גרה אפרת עם ילדיה במגרש האחורי, ונתבע 3 (להלן גם אבישי) עזב את המקום ולא גר בו עוד. אפרת וילדיה הוסיפו להתגורר במגרש האחורי גם לאחר מכירת המגרש הקדמי לקליה.

6.ביום 6.8.2007 רכשה התובעת מז'אנו את זכויותיהם במגרש האחורי (להלן גם הנכס), על-פי הסכם נושא תאריך זה (להלן הסכם המכר). התובעת קיבלה את החזקה בנכס ביום 30.9.2007. ממועד זה חדלו ז'אנו להיות בעלי זכויות בחלקה. זמן קצר אחר כך עלו יחסיהן של התובעת וקליה על שרטון, הן הפכו מאוהב לאויב, וניטש ביניהן סכסוך מר שהניב תלונות במשטרת ישראל ופניה לבית-המשפט בבקשה לצווים למניעת הטרדה מאיימת. לסכסוך זה, 'הסכסוך הגדול', אין נגיעה ישירה לעניינים הנדונים בהליך זה, הוא מצוי ברקע להם ולא ידון אלא כשהדבר נחוץ להכרעה בשאלות השנויות במחלוקת בתובענה דנן.