חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ת"א 9724-08-08 וורמברנד ואח' נ' לניאדו

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום קריות
9724-08-08
22.1.2015
בפני השופטת:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
תובעים:
1. איטה וורמברנד
2. אסתר גרינברג
3. הלל מילשטיין
4. גבריאל שטיינברגר
5. צבי רטר
6. פז הנדסה וניהול (1980) בע"מ
7. אלי שפירא
8. איזידור בירטהולץ
9. בנימין סער חכים
10. נציגות מרכז העסקים צבר

 נתבע:
יהושע לניאדו
פסק דין
 

 

בפני תביעת התובעים, שהם בעלי זכויות במקרקעין הרשומים כבית משותף וידועים כ"מרכז צבר" שבקרית ביאליק, להורות לנתבע, שהינו גם כן בעל זכויות באותם מקרקעין (אותם רכש בשנת 2005) לסלק את ידו ולפנות חדר מדרגות וחלק ממסדרון המוגדרים בצו רישום הבית המשותף כחלקים משותפים לכל הבעלים, ולאפשר את שימוש כל הבעלים באותם חלקים מהרכוש המשותף.

 

העובדות הרלבנטיות

1. בשנת 1994 נרשם צו רישום בית משותף בחלקות 185-186 בגוש 11533, לבנין הידוע כ"מרכז צבר" שהוא מרכז מסחרי שמעליו דירות מגורים, בדרך עכו 140 בקרית ביאליק (להלן: "הבית המשותף").

 

כמצויין בתשריט הבית המשותף, אשר העתק מלא ממנו צורף לסיכומי הנתבע, הבניין כולו מורכב משני מבנים, כאשר המבנה הצפוני ביותר (מבנה I בתשריט) הינו נפרד ואינו נוגע לענייננו, ואילו המבנה הדרומי יותר (מבנה II בתשריט) מורכב מ-2 אגפים, הבנויים סביב רחבה מרכזית (מקיפים אותה מצד מערב – להלן "המבנה המערבי", ומצד דרום, להלן: "המבנה הדרומי"), כאשר החלק הרלבנטי לדיוננו הינו שתי קומות חנויות ומשרדים הקיימות בשני המבנים (להלן: "המרכז המסחרי").

 

2. בשנת 2005 רכש הנתבע את תת חלקה 104 במקרקעין הכולל משרד רחב ידיים בקצה המזרחי של המבנה הדרומי אליו מוצמדת מרפסת רחבת ידיים (שהיא הגג של הקומה מתחת). קודם לכן, משנת 2002 הוא שכר את המשרד מבעליו הקודמים.

 

התובעים הינם בעלי זכויות בתת חלקות (הסדר הינו בהתאם לסדר התובעים): 105, 107, 109, 137, 110, 139-141, 131, 132, 111-112.

 

3. המחלוקת בין הצדדים נוגעת לשימוש והחזקה בגרם מדרגות הנמצא בקצה המזרחי של המבנה הדרומי ואשר מהווה כניסה לקומה השניה של המרכז המסחרי מתוך הרחבה המרכזית ומוביל לקצה המזרחי ביותר של קומת המשרדים והמסומן בתשריט הבית המשותף "מ" (להלן: "חדר המדרגות"), וכן בשימוש ובהחזקה של הקצה המזרחי של המסדרון בקומה השניה, שתחילתו בראש גרם המדרגות. המסדרון כולו מסומן בתשריט באות "לח", אולם החלק ממנו, לגביו נפלה המחלוקת הינו אך קצהו המזרחי של אותו המסדרון בשטח של כ-5 מ"ר (להלן: "החלק במסדרון"). (חדר המדרגות והחלק במסדרון יקראו להלן: "השטחים שבמחלוקת"). לשם הנוחיות, החלק הרלבנטי מתוך צו הרישום הוגש וסומן במ/1.

 

אין מחלוקת בין הצדדים כי בהתאם לצו רישום הבית המשותף השטחים שבמחלוקת רשומים כשטחים המוצמדים במשותף לחלק מבעלי הזכויות בבית המשותף (בעלי תתי חלקות 104-144), שהתובעים נמנים עליהם.

 

4. ביום 3.1.10 קיימתי ביקור במקום, וזאת בכדי ללמוד מקרוב על המצב הפיזי הקיים במבנה. בכדי להקל על הקורא, אשתמש, כמיטב יכולתי, באותם מונחים ששימשו אותי בפרוטוקול הביקור במקום.

 

בהתאם למתואר בפרוטוקול הביקור במקום, בתחתית חדר המדרגות קיימת דלת סגורה אשר פתיחתה מתאפשרת באמצעות אינטרקום המחובר למשרדו של הנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>