ת"א 9217-01-12 טל ואח' נ' אבן זוהר ואח'

תביעה לפינוי וסילוק יד ממחסן בבניין מגורים ולתשלום דמי-שימוש ראויים בגין השימוש בו. 

א.ההליך והצדדים לו

1.התובעים, בני-זוג (להלן גם טל), הם רוכשי הדירה הידועה כדירה 15 בקומה ג' בבניין 608 שנבנה ברחוב האתרוג 4 בפרדס-חנה (להלן הדירה או דירה 15, והבניין). המקרקעין עליהם נבנה הבניין ידועים כחלקות 8 ו-9 בגוש 10121 (להלן המקרקעין). בנייתם של הבניין והדירה נעשתה על-ידי נאות פרדס חנה בע"מ (להלן הקבלן).

2.הנתבעים, בני-זוג (להלן גם אבן זוהר), רכשו את הדירה בשנת 1995 מהקבלן לפי הסכם מכר שתאריכו 11.4.1995 [ת/1; להלן הסכם הרכישה של אבן זוהר]. בתכוף לאחר מכן רכשו הנתבעים מהקבלן מחסן שנמצא בבניין ושהינו המחסן היחיד בו (להלן המחסן). מחסן זה ושאלת הזכויות בו ניצבים בלב המחלוקת הנטושה בין בעלי-הדין. במועד מאוחר לרכישת דירה 15 והמחסן קנו אבן זוהר דירה נוספת בבניין (להלן הדירה השנייה). הם לא התגוררו באיזו מדירותיהם בבניין, אלא בביתם ביישוב קיסריה.

3.לימים מכרו אבן זוהר את זכויותיהם בדירה לאלכסנדרה אינה ברכר (סנדי) (להלן ברכר). מכר הזכויות מאבן זוהר לברכר נעשה על-פי הסכם מיום 23.11.2007 [נספח ד' בתצהיר התובע, ת/4; להלן הסכם הרכישה של ברכר]. ברכר מכרה את זכויותיה בדירה לתובעים על-פי הסכם שנחתם ביניהם בתאריך 1.7.2011 [נספח ג' ב-ת/4; להלן הסכם הרכישה של טל].

4.בכל המועדים שנמנו לעיל, וכך אף כיום, רשומות הזכויות במקרקעין, בבניין ובדירה אצל החברה המשכנת, צמרות המושבה יזום והשקעות בע"מ, ששמה הקודם היה נאות פרדס חנה בע"מ (היא הקבלן; להלן החברה המשכנת). הזכויות במקרקעין ובדירה טרם נרשמו בפנקסי המקרקעין, והבניין לא נרשם כבית משותף.

5.בקליפת אגוז, לאחר רכישת הדירה מברכר וקבלת החזקה בה טענו התובעים כי המחסן נמכר להם יחד עם הדירה וכי הם זכאים לקבל חזקה בו. כפי שיובהר בהמשך, מאחר שזכויות ברכר במחסן לא כללו את הזכות להשתמש בו הופנתה טענתם של התובעים לנתבעים, שהחזיקו במחסן עובר להגשת התביעה ואף במועד הגשתה. הנתבעים דחו את טענת התובעים. על-רקע זה הוגשה התביעה, בה עתרו טל ליתן צו עשה שמורה על פינוי המחסן וסילוק ידם של אבן זוהר ממנו; עוד ביקשו טל לחייב את אבן זוהר בתשלום דמי-שימוש בגין המחסן. אבן זוהר כפרו בטענות התביעה והתגוננו, בין השאר, בטענה כי אין יריבות ביניהם לבין התובעים.