ת"א 9051-01-15 לחמי נ' אזולאי

1.הצדדים הסמיכוני לתן פס"ד לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט על בסיס כתבי הטענות וצרופותיהם, כאשר הוסיפו בקצרה טיעונים בישיבה מהיום.

2.מדובר בתביעת חוב שכירות בשל חוב דמי שכירות שלא שולם, לרבות פיצוי מוגדל בגין אי פינוי במועד וכן חוב נטען בגין נזקים למושכר.

3.הנתבע מתכחש לכך שנגרמו נזקים למושכר. הוא מודה בחוב שכירות של 21,000 ₪, אותו הוא מבקש לפרוס לאור מצבו הכלכלי הקשה שפירט, ומתכחש ליתר הסכומים הנתבעים.

עיקר טענות התביעה:

4.הנתבע שכר את הנכס החל מיום 01/06/10. חוזה השכירות ציין גם מיטלטלין שנותרו בנכס לשימוש הנתבע. החוזה הוארך מדי שנה. בתחילת תקופת השכירות השלישית מ- 01/06/12 ועד 31/05/13 העביר הנתבע, כמוסכם, 12 המחאות דחויות בגין דמי השכירות (דמי השכירות עמדו על 1,300 ₪ לחודש). ההמחאה לחודש השכירות הראשון חזרה והנתבע מסר כי נקלע לקושי כספי וכי העניין ייפתר בהקדם. לאור היחסים הטובים בין הצדדים, הסכימה התובעת להמתין ולאחר כארבעה חודשים, פנה הנתבע לתובעת ומסר כי ניתן להפקיד את ההמחאות. אולם ב- 25/10/12, חזרו ההמחאות בשנית; צורף אישור הבנק על חזרת שתי המחאות.

5.תקופת השכירות השלישית תמה ביום 31/05/13, כאשר הנתבע הוסיף והתגורר לפני ואחרי מועד זה ולא שילם שכ"ד, חרף פניות התובעת. ב- 11/10/13 המציאה לו התובעת דרישה לפינוי, שכללה גם דרישה לתשלום סך של 200 ₪ עבור כל יום פיגור בפינוי. במכתב נזכר כי התובעת הסכימה לאפשר לנתבע, לבקשתו, המשך מגורים בשכירות עד 15/10/13, כהזדמנות אחרונה להסדיר את חובו; כאשר בעבר הסכימה לבקשתו שלא להציג לפירעון את השיקים כדי שלא יוחזרו על ידי הבנק, ואילו הוא הבטיח להחזיר המחאה בנקאית לכיסוי החובות.

6.ב- 03/11/13 הומצא לנתבע מכתב דרישה לפינוי והתראה לפני נקיטת הליכים.

לאחר כשבוע נפגשו הצדדים והסכימו כי פינוי המושכר יידחה ל- 30/11/13, כאשר תניות חוזה השכירות עבור התקופה השלישית מוארכות עד ליום הפינוי המושכר. כמו כן, התחייב הנתבע לתקן את הנזקים שגרם בנכס והוסכם כי החוב לתובעת בגין דמי השכירות יעמוד על סך 28,600 ₪; ובגין חוב זה ייחתם כתב ערבות על ידי אמו של הנתבע, שתפקיד לחשבון התובעת סכומים של 5,000 ₪ בכל פעם כדי לכסות את החוב שנוצר עד כה. בנוסף הוסכם כי אם הנכס המושכר לא יפונה על ידי הנתבע עד ל- 30/11/13, יחויב הנתבע בעלות 200 ₪ ליום החל מיום 15/10/13 ועד ליום הפינוי בפועל. הצדדים חתמו על הסכם בכתב יד מיום 11/11/13 שעיגן סיכומים אלה (האם אינה חתומה על אותו הסכם, שצורף כנספח 8 לתביעה).

7.האם לא הסכימה לחתום על כתב ערבות, אך התובעת מאשרת כי הפקידה לזכותה סכום מצטבר של 6,800 ₪. כתב התביעה מוסיף ומפרט כי התובע לא פינה במועד והוסיף להתגורר בנכס עם חברתו לחיים, ואף לא תיקן נזקים שגרם.