ת"א 8812-04-17 צוברה ואח' נ' בן שמעון

בפני בקשה לצו מניעה זמני.

ניתן צו ארעי והתקיים דיון במעמד הצדדים.

על רקע חילוקי דעות בין המבקשים למשיבה לגבי ביצוע הסכם מכר של נכס מקרקעין, שהינו חלק מבניין מגורים (קוטג' דו משפחתי) בן ארבע קומות, שנמכר מהמשיבה למבקשים, החליפה המשיבה מנעול לחדר המדרגות של המבנה, המצוי בחלק הבניין ששייך למשיבה, ואשר דרכו מתבצעת הכניסה הן לדירות ששייכות למשיבה והן לדירות השייכות למבקשים. עובדה זו אינה שנויה במחלוקת.

בעוד שלדירת הקרקע של המבקשים יש כניסה נפרדת מהרחוב, הרי שלדירות בקומת המרתף ובקומות העליונות, השייכות להם, הכניסה היא אך ורק דרך חדר המדרגות שבשטח המשיבה.

המבקשים הגישו בקשה להיתר בניה שאם יינתן, תיבנה כניסה לדירות אלה מתוך השטח שבבעלות המבקשים, אך בשלב זה ההיתר לא ניתן ואף לא צפוי להינתן בטווח הקרוב, עקב אי הסדרת נושאים הקשורים לבניה בלתי חוקית במבנה ולחובות לעיריה עקב קנסות שהוטלו בעבר על המשיבה, כאשר הסיבות לאי ההסדרה שנויות במחלוקת בין הצדדים.

למשיבה טענות לביצוע פעולות בניה והריסה ע"י המבקשים בשטח שלהם שלא כדין, ואולם פעולות אלה הסתיימו זה מכבר, וככל שיש למשיבה תלונה לגביהן, עליה לפנות לרשות המוסמכת, הועדה המקומית לתכנון ובניה. אין קשר בין פעולות בניה אלה, שהמשיבה לא נקטה כל צעד בעניינן בעת ביצוען, לבין הצעד החד צדדי של נעילת חדר המדרגות שדרכו התבצעה הכניסה לדירות העליונות ודירות המרתף לאורך זמן, ונראה כי מטרת הפעולה הינה הפעלת לחץ על המבקשים בשל מחלוקת בין הצדדים על ביצוע התשלומים בהתאם להסכם המכר. אין כל עילה למניעת הדיירים של המבקשים מלהכנס לדירותיהם כפי שנכנסו עד כה, בין ע"י השארת חדר המדרגות פתוח, ובין ע"י מתן מפתחות לכל הדיירים העושים בו שימוש.

לא מצאתי ממש בטענה כי צו המניעה הזמני המבוקש אינו קשור לסעד הסופי שיתבקש בתביעה, שכן כתב התביעה טרם הוגש.

לפיכך אני מורה כי צו המניעה הארעי שניתן יעמוד בתוקף עד מתן פסק הדין.

כתב התביעה יוגש תוך 10 ימים.