לוי ואח' נ' אחים שרבט חברה לבניין בע"מ

ההליך שלפני והצדדים לו

לפני תביעה לתשלום פיצוי ע"ס 250,721 ₪ בגין ליקויי בניה.

התובעים הם רוכשי דירות בבית דו-משפחתי המצוי ברח' הבשן ביוקנעם. התובעים 1-2 (להלן: "ה"ה לוי") מתגוררים בבית מס' 1 אילו התובעים 3-4 (להלן: "ה"ה כהן") מתגוררים בדירה מס' 2.

הנתבעת היא החברה הקבלנית אשר בנתה ומכרה את הדירות לתובעים.

תמצית טענות הצדדים

1. במסגרת התביעה טענו התובעים כי קיימים בדירותיהם ליקויים שונים, אשר הנתבעת נמנעה מלתקנם. לכתב תביעתם צורפו חוות דעת מומחה ולפיהן מוערכת עלות תיקון הליקויים בדירתם של ה"ה לוי בסך של 28,674 ₪, נכון למועד עריכת חוות הדעת; עלות התיקונים בדירתם של ה"ה כהן מוערכת בסך של 44,368 ₪, נכון למועד עריכת חוות הדעת. בנוסף, צורפה חוות דעת שמאית המעריכה את ירידת ערך הנכס בגין ליקויים שלא ניתן לתקנם בסך של 35,000 ₪ בכל אחת מן הדירות. פרט לאמור בחוות הדעת התובעים מבקשים פיצוי בגין ליקויים נוספים שאינם מופיעים בחוות הדעת, פיצוי בגין עגמת נפש וכן עלות דיור חלופי, כאשר בסך הכל הסכום הנתבע על ידי ה"ה לוי עומד על סך של 100,824 ₪ והסכום הנתבע ע"י ה"ה כהן עומד על סך של 149,897 ₪ במועד הגשת התביעה.

    

2. בכתב הגנתה טענה הנתבעת כי כתב התביעה כולל סעיפי פיצוי כפולים אשר יש למחקם ובכך התייחסה בעיקר לאמור בחוו"ד דעת השמאי, אשר לשיטתה כוללת רכיבי פיצוי המופיעים גם בחוות הדעת ההנדסיות מטעם התובעים. הנתבעת טוענת כי על פי הסכמי המכר שבין הצדדים, התובעים אינם זכאים לתבוע פיצוי כספי בגין ליקויים שהתגלו במבנה, כי אם לכל היותר לבקש את תיקונם והפנתה לסעיפים . בנוסף, קובעים הסכמי המכר כי פרט לתיקון הליקויים לא יהיו התובעים זכאים לכל פיצוי אחר ומשכך יש למחוק מתביעתם את רכיבי הפיצוי המתייחסים לירידת ערך, עגמת נפש, ועלות דיור חלופי.

    

   לגופו של עניין טענה הנתבעת כי חלק מן העבודות אשר בוצעו בדירות נעשו על ידי קבלנים פרטיים שאיתם התקשרו התובעים באופן עצמאי וישיר ועל כן האחריות לליקויים שבמסגרת עבודות אלה אינה חלה על הנתבעת. נטען כי מרבית הליקויים, כפי שנטענו במסגרת חוות הדעת שהגישו התובעים כבר תוקנו על ידי הנתבעת. אשר לטענות בדבר ליקויים שעדיין קיימים, טוענת הנתבעת כי ניתן לתקן ליקויים אלה בעלויות שאינן משמעותיות עבור הנתבעת. משכך, טוענת הנתבעת, לא היתה הצדקה להגשת התביעה אשר סכומיה מופרזים. לכתב ההגנה מטעמה צרפה הנתבעת חוות דעת נגדיות האומדות את עלות תיקון הליקויים בדירות התובעים באלפי שקלים בודדים תוך ציון כי אומדן עלות תיקון שיבוצע על ידי הנתבעת בעצמה יהיה נמוך עוד יותר.