ת"א 8573-06-14 זוסמן נ' מלריך ואח'

בהמשך לדיון מהיום אני מורה על מינוי המהנדס ושמאי המקרקעין מר אייל שנהב ( 02-679653/4) כמומחה מטעם בית משפט.

המומחה מתבקש לשום:

א. את שווי התשלום שהיה על נתבע 3 לשלם לתובע, בהנחה שהתובע היה דייר מוגן, בדירה נשוא התביעה אשר ברח' הנציב 9 בירושלים ובמקרה שנתבע 3 היה מבקש להוציאו מהדירה.

ב. את שווי דמי השכירות החודשית של אותה דירה, כדירה פנויה.

בין הצדדים קיימת מחלוקת גם באשר לנחיצות שיפוצים שבוצעו בדירה, ו/או בדבר עצם ביצועם - לאחר שזו פונתה מהדיירים הקודמים.

המומחה ישמע את טענות הצדדים בסוגיה זו, ויקבע את שני הערכים דלעיל - הן בהתעלם מאותם שיפוצים והן בשים לב לשיפוצים (סך הכול ארבעה ערכים, אלא אם יקבע שאין בשיפוצים לגרום לשינוי).

הוסכם כי המומחה יקיים ביקור במקום בנוכחות שני הצדדים ויאפשר גם לשני הצדדים להשמיע טענותיהם (בין במועד הביקור ובין המועד נפרד ובלבד ששני הצדדים, יהיו נוכחים, הן בביקור והן במועד העלאת הטענות).

הצדדים רשאים להעביר למומחה גם הסכמי שכירות חופשית - הן של הנכס נשוא המחלוקת והן של הנכסים, אשר לטענתם רלוונטיים להשוואה, בטרם קביעת השומה.

שכ"ט המומחה יעמוד על 8,000 ₪ בתוספת מע"מ, אלא אם יפנה המומחה בתוך 7 ימים, עם בקשה מנומקת לשכר טרחה שונה.

הצדדים יישאו בחלקים שווים בשכר הטרחה וזה יועבר ישירות למומחה ובתוך 21 יום מהיום.