כהן ואח' נ' ירון שוקלנדר ואח'

תביעה על סך של 197,168 ₪ שבצידה עתירה למתן צווי עשה וצווי מניעה שונים, ותביעה שכנגד על סך של 298,270 ₪, אשר עניינם בסכסוך שכנים בבניין המצוי בסימטת במעלה 10 ברמת השרון, גו"ח 6333/151 (להלן: "הבניין").

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. התובעים (להלן: "כהן") הינם החוכרים לדורות של דירת הקרקע, מס' 6 בבניין (להלן: "דירת הקרקע"). כהן רכשו את זכויותיהם בדירת הקרקע בשנת 2007. לדירת הקרקע צמודה (מבחינה פיזית, לא משפטית) גינה אשר הגישה אליה הינה רק לבעלי דירת הקרקע. הגינה הוחזקה בכל הזמנים באופן בלעדי על ידי קודמיהם של כהן בדירה, וכהן המשיכו להחזיק בגינה באופן בלעדי גם לאחר שרכשו אותה.

2. מעל דירת הקרקע מצויה הדירה מס' 12 בבניין (להלן: "דירת הגג"). נקדים ונאמר כבר כעת כי דירת הגג הינה דירת הנתבעים (אשר למען הנוחות, ייקראו יחד ולחוד: "שוקלנדר").

   במועד רכישת דירת הקרקע על ידי כהן, היתה דירת הגג מצויה בחכירתה לדורות של הגב' ליאוני שוורצמן, אישה קשישה בת כ - 90 שנה, אשר גרה בה כ – 50 שנה. גם לדירת הגג צמודה (מבחינה פיזית, לא משפטית) גינה אשר הגישה אליה היתה רק לגב' שוורצמן, ואשר הוחזקה באופן בלעדי על ידיה. הגינות של שתי הדירות גובלות אחת בשניה.

3. בהתאם לתב"עות החלות על הבניין (תכניות רש/521א', רש/711), מותר לבעלי הדירות להרחיב את דירתם עד לגודל של 120 מ"ר, באופן שתוספת הבניה של דירת הקרקע תישא על גבה את תוספת הבניה של דירת הגג (להלן: "הרחבת דירת הקרקע", ו"הרחבת דירת הגג", בהתאם לעניין). כמו כן מותר לבעלי דירת הקרקע לבנות מתחת להרחבתם מרתף, ואילו בעלי דירת הגג רשאים לבנות על גג הרחבתם יחידת חדר נוספת בשטח של 23 מ"ר.

4. ביום 23.10.2007 נחתם בין גב' שוורצמן, בנה ואשתו, ה"ה שימרון (להלן, יחד ולחוד: "שוורצמן") לבין כהן מסמך הבנות (להלן: "מסמך ההבנות").

   מסמך ההבנות הוא מסמך מורכב ברמה הטכנית, ואולם בבסיסו מצויה ההסכמה כדלקמן:

   • כל אחד מן הצדדים יהיה רשאי להגיש בקשה להיתר בניה להרחבת דירתו בהתאם לדין ולתנאים הנקובים במסמך ההבנות, והאחר לא יתנגד לכך. כהן היו רשאים להרחיב את דירת הקרקע לתוך הגינה ושוורצמן יהיו רשאים אף הם להרחיב את דירתם באופן שתוספת הבניה של דירת הגג תיבנה בין היתר על תוספת הבניה של דירת הקרקע.

   • שוורצמן לא יתנגדו להעברת קו הגבול של הגינות מטר אחד מזרחה, כך שהשטח הנוסף ייגרע מגינת דירת הגג ויוסף לגינת דירת הקרקע (סעיף 1 למסמך ההבנות, וכן ר' התסריט שצורף אליו).

   • כהן לא יתנגדו לתוספות הבניה של שוורצמן המפורטות בסעיפים 2-5 למסמך ההבנות.