ת"א 8138-04-09 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' סובחיה

עסקינן בתביעה לפינוי ולסעד כספי.

נתוני רקע:

1.הנתבעת היא דיירת מוגנת בדירת מגורים שמנוהלת ע"י התובעת, עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן – "עמידר"), והידועה כחלקה 64 גוש 18013 ונמצאת בעכו העתיקה בכתובת שמספרה 13/64 (להלן – "הדירה").

זכויותיה של הנתבעת בדירה הן מכוח היותה דיירת ממשיכה החל מתאריך 19.5.2002, וזאת בעקבות פטירת אמה שעמה נחתם הסכם השכירות המקורי בשנת 1989. הנתבעת מתגוררת בדירה יחד עם אחיה, מר תאופיק אחמד (להלן – "תאופיק").

2.בתאריך 7.1.2003 התקבל אצל עמידר מכתב מעיריית עכו לפיו הנכס בו נמצאת דירת הנתבעת הוא מבנה מסוכן ויש לבצע בו תיקונים דחופים. זה המקום להבהיר, כי הנכס כולל דירות נוספות, אחת לכל הפחות, בנוסף לדירת הנתבעת. באותו מכתב פורטו הליקויים שיש לתקן על מנת להסיר את הסכנה מהנכס.

לאור כך, בתאריך 17.2.2004 ביצעה עמידר אומדן לעלות התיקונים הנדרשים לשם הסרת הסכנה, כאשר חלקה של הנתבעת על פיו, שהינו מחצית מהעלות הכוללת, עמד על סכום של 26,245 ₪ כולל מע"מ (להלן – "האומדן המקורי"(. עוד באותו יום חתמה הנתבעת על התחייבות לתשלום סך של 26,000 ₪ ב-57 תשלומים שווים בסך של 450 ₪ כל תשלום, וגם אחיה תאופיק חתם כערב לקיום ההתחייבות (להלן – "כתב ההתחייבות").

3.למחרת היום, בתאריך 18.2.2004, נערכה פגישה בין נציגי עמידר לבין נציגי רשות העתיקות ובה הורתה האחרונה לבצע כל בנייה בעיר העתיקה לפי מפרט אבן וגג מעץ (ת/1). אי לכך, הכינה עמידר אומדן חדש ביום 24.2.2004 ובו נוספו סעיפי עבודה שונים והוסרו אחרים באופן שהתאים לדרישות רשות העתיקות (להלן – "האומדן החדש"). עיקר השינוי התייחס לביצוע כל עבודת בנייה באמצעות אבן כורכר בעובי של עד 30 ס"מ תוך שימוש באבנים ממוחזרות, כולל כיחול, ביצוע של נדבכי ראש בקירות האבן וביצוע גגות מעץ.

עפ"י האומדן החדש, עלות עבודות הבנייה והתיקונים הסתכמה בסך של 59,854 ₪ לפני מע"מ, והאישור לביצוע העבודות בסכום הנ"ל ניתן ע"י עמידר ביום 2.5.2004.

טענות התובעת:

4.מעבר לנתונים שצוינו לעיל טוענת עמידר, כי במהלך ביצוע העבודות התגלו נתונים חדשים שלא ניתן היה לצפות אותם מראש ואשר הביאו לשינוי באומדן החדש, בין בהקטנת עבודות מסוימות ובין בהגדלת עבודות אחרות, לרבות הוספת עבודות חריגות, באופן שהעלות בפועל עמדה על 68,264 ₪ לפני מע"מ (שהם 79,869 ₪ כולל מע"מ). סכום זה שולם לקבלן המבצע עפ"י שתי חשבוניות שצורפו לתיק מיום 5.7.2004 ומיום 8.11.2004.