קדמאני נ' אבו ריש ואח'

התביעה והמחלוקת

1. זוהי תביעה לביטול הסכם מכר מקרקעין ולחלופין לאכיפתו, עקב הפרתו.

    

2. התובע הוא בעל הזכויות הרשום בחלק מחלקה 18 בגוש 18886 המצויה בכפר ירכא (להלן: המקרקעין).

    

   ביום 18.6.2002 נחתם הסכם מכר לפיו מכר התובע לנתבעים מס' 1 ו- 2 (להלן: הנתבעים) 2,698 מ"ר מתוך זכויותיו הרשומות במקרקעין (להלן: הסכם המכר).

    

   ביום 30.6.2002 נרשמה הערת אזהרה לטובת הנתבעים על 2698/55450 חלקים מתוך זכויות התובע. אין חולק כי לאחר חתימת הסכם המכר, קיבלו הנתבעים את החזקה במקרקעין.

    

3. בסעיף 10 להסכם המכר נקבע כדלקמן: "מס שבח, מס רכישה או כל מס אחר ישולמו לפי החוק".

    

4. התובע טוען, כי בעת כריתת הסכם המכר הוסכם על הצדדים - בניגוד לאמור בסעיף 10 להסכם, כי מדובר ב"עסקת נטו" משמע שהנתבעים הם שיישאו בתשלום כל המסים, לרבות אלה המוטלים לפי החוק על המוכר (מס שבח ומס מכירה). הדבר לא צוין בהסכם המכר מתוך כוונה שלא לשלם את כל המסים החלים על העסקה (סע' 6 לסיכומי התובע). הנתבעים הפרו התחייבותם זו ולא שילמו את מלוא המסים החלים על העסקה. לפיכך, מבקש התובע להורות על ביטול הסכם המכר והערת האזהרה שנרשמה לפיו לטובת הנתבעים. לחלופין הוא מבקש להורות על ביטולו החלקי, כך שיתייחס רק לחלק שלא נמכר לנתבע מס' 3. לחלופי חלופין הוא מבקש להורות על אכיפת הסכם המכר, באופן שהנתבעים יישאו בכל תשלומי המס וישיבו לו את התשלומים ששילם במקומם, לרבות קנסות וריביות.