ת"א 7873-08-11 חכימי ואח' נ' כץ

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1.עניינה של תובענה זו, שהוגשה בחודש אוגוסט 2011, פינוי הנתבע מחנות המצויה בבניין ברחוב בן יהודה 3 בירושלים (להלן – החנות) שבבעלות התובעים ו/או חליפיהם, וכן חיוב הנתבע בדמי שכירות ראויים וכלכליים לתקופה שמחודש יולי 2010 ועד למועד הגשת התביעה, ולתקופה שמיום הגשת התביעה ועד למסירת החנות לידי התובעים ו/או מועד קבלת פסק דין על ידי התובעים, המאוחר מבין השניים.

2.מכתבי הטענות עולה, כי הנתבע קיבל לפני כ – 45 שנים רשות להחזיק בחנות, ביחד עם 3 שותפים, קרני בן ציון, דיין רבקה, ופרננדס יעקב (להלן - השותפים), על פי חוזה מיום 3.9.1968 בתנאי דיירות מוגנת (להלן – הסכם השכירות הראשון ).

כמו כן הושכר לנתבע ביחד עם השותפים, חדר בגודל של כ – 6 מ"ר בחזית הבניין, על פי הסכם מיום 27.2.1974.

3. בסעיף 1 לנספח להסכם השכירות הראשון נקבע:

"השכירות היא לשוכרים כשוכרים משותפים בחלקים שווים".

בסעיף 2 לנספח האמור נקבע , כי אם השוכרים יתאגדו לשותפות, רשומה או בלתי רשומה – השכירות תהיה לשותפות כששותפיה הם השוכרים בחלקים שווים.

בסעיפים 3-4 לנספח האמור הוסדר נושא תשלום דמי מפתח במקרה שאחד או יותר מהשותפים יסתלק מהשותפות או יעביר חלקו בשכירות, ואילו בסעיף 6 הוסדר נושא השיפוצים והשינויים בחנות.