מרשלי ואח' נ' בניה עשהאל - אלעד השקעות בע"מ

פתח דבר

פסק דין זה עוסק בתביעה כספית בגין מעשיה ומחדליה של הנתבעת בקשר עם בניית דירת התובעים, ליקויים בבנייה וכן איחור במסירה. אחת השאלות שיש ליתן עליהן מענה הינה מה הדין כאשר לצד הוראות הפיצוי הסטטוטורי הקבועות בחוק, במקרה של איחור במסירה, קבעו הצדדים הוראות הסכמיות באשר להיקף הפיצויים.

הנתבעת הינה חברה קבלנית אשר התקשרה עם בעלי הזכויות בבניין, המצוי ברחוב ויצמן 86 בחולון, הידוע כגוש 6746 חלקה 389 לביצוע עבודות חיזוק, שיפוץ ועיבוי הבניין, מכוח תמ"א 38 ומנגד לרכישת זכויות הבעלות ובניית 2 קומות וקומת קרקע, בהן 9 דירות נוספות (להלן: "הפרויקט").

התובעים התקשרו עם הנתבעת לרכישת דירה בפרויקט לפי הסכם מכר מיום 28.7.2016 (להלן: "הסכם המכר"). הדירה שרכשו התובעים היא דירה מס' 21, בת 4 חדרים, בשטח 91 מ"ר הכוללת בנוסף מרפסת שמש בשטח 4.5 מ"ר, תמורת סך של 1,425,000 ₪ (להלן: "הדירה").

התביעה הוגשה על סך 1,102,595 ₪.

תמצית טענות התובעים

איחור במסירה – פיצויים על פי הוראות חוק המכר

נטען לאיחור של 25 חודשים במסירת הדירה.

בהסכם המכר נקבע כי הדירה תימסר לא יאוחר מיום 1.8.2017, לאחר שלבניין ניתן טופס 4 והוא מוכן ומאושר לאכלוס. בפועל הדירה נמסרה לתובעים ביום 1.9.2019 – 25 חודשים לאחר מועד המסירה החוזי.

נדרש פיצוי לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר דירות"): בעבור שמונת חודשי האיחור הראשונים נדרש פיצוי לפי מקדם 1.5 משווי שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה לדירת התובעים וכן דמי שכירות כאמור במכפלה של 1.25 עבור 17 חודשי האיחור הנוספים עד למסירת הדירה בפועל. נטען לדמי שכירות חודשיים של 8,000 ₪ עבור דירה שוות ערך.

סה"כ נדרש פיצוי בסך 96,000 ₪ עבור 8 חודשי האיחור הראשונים ו - 170,000 ₪ עבור 17 חודשי האיחור הנוספים. סה"כ נדרשו 266,000 ₪, עבור ראש נזק זה.

איחור במסירה – פיצויים נוספים על פי ההסכם

הנתבעת לא שילמה פיצוי כלשהו עבור האיחור במסירה. על פי סעיף 15.4 להסכם, איחור בתשלום כלשהו העולה על 14 ימים, יישא קנס בסך 250 ₪ בגין כל יום איחור. סעיף 15.5 קובע כי אין באמור בסעיף 15.4 כדי לפגוע בכל זכות או סעד להם זכאי כל אחד מהצדדים עפ"י הוראות החוזה ו/או כל דין. משכך יש לחייב את הנתבעת בהתאם לקבוע בסעיף 15.4 להסכם וזאת בנוסף לפיצויים המגיעים לתובעים בהתאם להוראות חוק המכר דירות.

יש לספור את הימים בהתאם להוראות ההסכם- 14 ימים לאחר יום המסירה ועד למועד הגשת התביעה, דהיינו החל מיום 15.8.2017 ועד ליום הגשת התביעה. בתקופה זו חלפו 1,016 יום. במכפלה של 250 ₪ לכל יום, חובה של הנתבעת בגין האיחור במסירה הינו 254,000 ₪.