ת"א 7660-06 בנדלה בקלה ואח' נ' חמיס בנדלה בקלה ואח'

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1. התביעה דנא הוגשה ביום 18.6.06, ובה עתרו התובעים לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 21 בגוש 30056 ברח' אלמסעודי 17 בירושלים, בשטח של כ-604 מ"ר ועליהם בניין הכולל ארבע דירות, ארבע חנויות ומחסן (להלן – הנכס).

כמו כן, עתרו התובעים לצו למתן חשבונות , ובהם פירוט כל ההכנסות של הנתבעים מהנכסים המשותפים, מיום 1.1.86 ואילך.

2.יצוין, כי התובעים והנתבעים הינם אחים והתביעה הוגשה במקור לבית המשפט לענייני משפחה בירושלים (תמ"ש 14890/05), אולם הועברה לבית משפט זה ביום 13.6.06.

3.התובעים והנתבעים שותפים בנכס מכוח צו ירושה משנת 1978, שעל פיו לתובעים 14/18 מהזכויות בנכס , ואילו לנתבעים 4/18 בלבד (להלן – צו הירושה).

על אף שהיקף זכויותיהם של הנתבעים בנכס קטן מאלה של התובעים – בפועל מחזיקים הנתבעים ברובו של הנכס, דהיינו, כל אחד מהנתבעים מתגורר בדירה בנכס, והם זוכים בדמי שכירות עבור אותם חלקים בנכס שהושכרו לשוכרים שונים.

4.טענת ההגנה של הנתבעים הייתה – קיומו של הליך בוררות בין הצדדים בסוף שנת 1979 או תחילת 1980, שבו הוחלט כי הנתבעים הינם דיירים מוגנים בדירות שבהן הם מתגוררים, וכי ישלמו דמי שכירות כפי שנקבע, החל ביום 1.1.80 (להלן – הסכם הבוררות).

עוד טענו הנתבעים, כי ביום 29.11.93 נחתם בין הצדדים הסכם בוררות נוסף לגבי דמי השכירות בעבור הדירות (להלן – ההסכם הנוסף).