ת"א 7521-04-13 שור נ' עפרוני ואח'

בתביעה שלפניי עותר התובע (להלן: "התובע" או "שור") למתן פסק דין המצהיר על קיומה של זיקת הנאה שעניינה מעבר בחלקת הנתבעים הנמצאת במושב בית שערים (להלן: "הדרך").

רקע עובדתי

1. התובע, יליד 1953 הנו בעל הזכויות כבן ממשיך בחלקה 16 בגוש 11242 (להלן: "נחלת שור"). התובע התגורר בנחלה מאז היוולדו, למעט בין השנים 1966 – 1972, והחל משנת 1976 ואילך, במשך כ - 38 שנים הפעיל בנחלת שור משק חקלאי, בתחומי גידולי שדה, מטעים ושתלנות, וניהל במשק עסק של משתלה (להלן: "משתלת שור").

    

2. הנתבעים (להלן: "עפרוני") הם בעלי הזכויות בחלקה 17 בגוש 11242 הגובלת בחלקת שור מצידה הדרומי (להלן: "נחלת שמואלי"), אותה רכשו בשנת 2009 מנורית ברסקין וציפורה שלבי (להלן: :"יורשות שמואלי"), אשר קיבלו את הנחלה בירושה מצילה ומאיר שמואלי ז"ל (להלן: "משפחת שמואלי"), אשר היו בעלי הזכויות בנחלת שמואלי מאז שנת 1936.

    

3. בראש נחלת שור מצוי בית משפחת שור על שטח של כדונם וחצי (להלן: "ראש הנחלה"). מתחת לראש הנחלה מוצבים מבני אחסון ושירות למשתלת שור (להלן: "אזור המבנים"). מתחת לאזור המבנים מצויים מבני גידול וטיפול בצמחים ושטחי אחסון לציוד חקלאי (להלן: "איזור הגידול"). החלק התחתון של הנחלה הגובל בכביש פנימי המחבר את המושב לרמת ישי משמש לגידול (להלן: "החלק האחורי").

    

4. הדרך נשוא התביעה, אשר סומנה באות "A" בתשריט ותצלום אוויר נספח "א" לתביעה, מהווה שטח ברוחב של כחמישה מטרים באורך של כ- 600 מ"ר בגבולה הדרומי של חלקת שור, חלק מהדרך מצוי על נחלת שור וחלקה האחר מצוי על נחלת שמואלי. הדרך שימשה מאז שנת 1936 את שתי הנחלות כדרך מעבר משותפת למשפחת שור ולמשפחת שמואלי (להלן: "הדרך").

    

5. במהלך שנות השמונים, לאחר פטירתו של אבי משפחת שמואלי, השכירה משפחת שמואלי חלקים נרחבים מנחלתה לתובע, ולמעשה משפחת שמואלי הפסיקה לעשות שימוש בשטחים החקלאיים של נחלת שמואלי, למעט שטח הבית.