שרון ואח' נ' רחמילביץ מיניי ואח'

רקע

1. ביום 16.8.2011 רכשו התובעים, אביטל ואסף שרון, מהנתבעים, תמי רחמילביץ'-מיניי ויון מיניי, את דירה מס' 6 בבניין ברחוב שמעוני 23 בירושלים הידוע כחלקה 26 בגוש 30185 (להלן: הדירה והבניין בהתאמה). הדירה מצויה בקומה העליונה בבניין. הדירה והדירה שמתחתיה (להלן: דירה 4) הורחבו בעבר, עוד לפני רכישת הנתבעים את הדירה מקודמיהם. בדירה נבנתה קומה נוספת אשר הגישה אליה היא מתוך הדירה. במסגרת ההרחבה הוגדל שטחה של הדירה משטח של 61.17 מ"ר לשטח של 110.8 מ"ר (להלן: ההרחבה).

    

2. הגגות – בד בבד עם הרחבת הדירה הורחבה דירה 4 כך שבין היתר הוסף לה ממ"ד אשר מעליו גג בשטח 15.90 מ"ר. הגישה לגג זה היא מהקומה העיקרית (הקומה התחתונה) של הדירה (הגג סומן ג' בתשריט שהוגש לרישום. להלן: גג ג'). גם לדירה הוסף ממ"ד ומעליו גג בשטח 8.50 מ"ר. מחוות דעת השמאי ביר עולה כי לא נעשה בגג זה שימוש וכי לא קיימת אליו גישה טבעית מהדירה (הגג סומן ב' בתשריט שהוגש לרישום. להלן: גג ב'). שטח גג נוסף בו נעשה שימוש הוא השטח שמעל קומתה התחתונה של הדירה ואשר מעליו לא נבנתה תוספת הבניה. שטח הגג הוא 27.60 מ"ר והגישה אליו היא מחדר השינה המצוי בקומתה העליונה של הדירה (הגג סומן א' בתשריט שהוגש לרישום. להלן: גג א').

    

3. במסגרת הסכם מכר הדירה בין הנתבעים לתובעים (להלן: הסכם המכר) התחייבו הנתבעים לתקן את צו רישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין כך שהדירה תכלול את ההרחבה וכן יוצמדו לה שלושת הגגות האמורים (להלן: הגגות). הוסכם כי ההתחייבות לרישום ההרחבה והגגות (להלן: ההתחייבות) תמומש עד ליום 15.2.2012 אך הדבר לא נעשה עד היום. אף שבקשת הנתבעים להצמדת הגגות נדחתה ברובה (להלן) הרי שאין מחלוקת כי לא הייתה מניעה לרישום ההרחבה.

    

4. במסגרת הסכם המכר הוסכם כי סך של 300,000 ₪ (להלן: הפיקדון) יופקד בידיו הנאמנות של ב"כ הנתבעים ויועבר לנתבעים רק לאחר השלמת תיקון רישום הבית המשותף כך שיכלול את מימוש ההתחייבות.

    

5. הסעדים המבוקשים על ידי התובעים בהליך זה הם פיצוי בגין הנזק שנגרם להם בשל אי קיום ההתחייבות, פיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה בשל אי קיום ההתחייבות והתעלמות הנתבעים מפניותיהם הרבות לאורך השנים ומתן צו עשה שיורה לנתבעים למלא את ההתחייבות ולמצער את רישום ההרחבה.

    

6. אין מחלוקת כי הסכם המכר הופר. לטענת הנתבעים בדיעבד התחוור להם כי לא ניתן להצמיד את הגגות לדירה. נטען כי כל עוד ניסו לעשות זאת המתינו עם תיקון צו רישום הבית המשותף וממילא לא נרשמה גם ההרחבה. במהלך ישיבת קדם המשפט הראשונה ניתנה החלטה לפיה על הנתבעים להעביר לתובעים סך של 100,000 ש"ח מתוך הפיקדון. לאחר שהוגשה חוות דעת מטעם הנתבעים (על ידי השמאי אמיר עיני) בה נאמד שווי הנזק בגין אי רישום הצמדת הגגות כסך של 135,000 ₪ ניתנה החלטה לפיה יעבירו הנתבעים לתובעים סך נוסף של 35,000 ₪, בהתאם לנזק שלא יכול היה לעמוד במחלוקת.