ת"א 7427-09-15 קול ואח' נ' ליברקס

1. בהמשך לדיון שהתקיים היום בתיק זה אני ממנה את מר גיא שרת- שמאי מקרקעין מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-9668808 פקס: 03-9669909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2.השמאי יחווה דעתו לעניין שווי הבעלות ושווי דמי המפתח עבור הנכס נשוא התביעה – דירה בשטח של 51 מ"ר הנמצאת ברחוב גוטליב 9 דירה 2 בתל אביב הידועה כגוש 6215 חלקה 367 תת חלקה 2, (להלן: "הנכס").

השמאי ייתן דעתו גם לשאלה האם קיימים באזור בו ממוקם הנכס, נכסים נוספים אותם ניתן לשכור בדמי מפתח, והאם או כיצד יש באמור כדי להשפיע על שווי הבעלות ושווי דמי המפתח. 

3. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי טענותיהם כפי שהוגשו לבית המשפט בתיק זה.

הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי להבנתם, לרבות חוות דעת שמאי מטעמם, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

4.הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל הטענות שלשיטתם יש בהן כדי להשפיע על שווי הזכויות בנכס.

5. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו על ידי התובעים. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים.

6. שכר טרחת השמאי יעמוד על סך 6,000 ₪, בצירוף מע"מ והוא כולל כבר גם את שכרו בגין עדות בבית המשפט (כפי שיפורט להלן).

7. השמאי יביא בחשבון את כל טענות הצדדים וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו בקביעת שווי הזכויות.

בנוסף על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.