ת"א 7280-11-11 כיאט ואח' נ' רחמינוב ואח'

רקע כללי

1. התובע הוא הבעלים בשלמות של המקרקעין הידועים כחלקה 37, בגוש 10826, הנמצאים ברח' יפו 119 בחיפה (להלן: "חלקת התובע"). התובע רכש את הבעלות בחלקתו בירושה מאת דודתו המנוחה, הגב' אוולין כיאט פאולסון ז"ל, אשר הלכה לעולמה ביום 10/2/10, על פי צו קיום צוואה מיום 25/10/10, אשר נרשם בלשכת רישום המקרקעין ביום 20/2/11.

    

   הנתבעת 5, היא בעלת הזכויות בדירה הנמצאת בקומת הקרקע של בניין, הבנוי על חלקה הצמודה לחלקת הנתבעים ממזרח - חלקה 88, בגוש 10826, הנמצאת ברח' הגנים 4 בחיפה (להלן: "הדירה" ו"חלקת הנתבעים", בהתאמה).

    

   הדירה בנויה בצמוד לגבול המערבי של חלקת הנתבעים.

    

   בצמוד לדירה ממערב, בתוך חלקת התובע, נבנתה תוספת לדירה, הכוללת מטבח, חדר שירותים וחדר נוסף, המחוברים לדירה ומשרתים אותה. השטח כולל של התוספת הוא כ- 21 מ"ר (6.59 מ'x 3.25 מ') כמסומן באות A ובקו מקיף כחול בתשריט המודד שצורף כנספח ד' לכתב התביעה (להלן: "התוספת").

    

   להלן תסריט סכמתי המתאר את חלקות הצדדים, הדירה והתוספת:

   

    

   הנתבעת 5 רכשה את הדירה בשנת 2011, מאת הנתבעים 1 ו-2 (בנה של הנתבעת 5 וכלתה), ביחד עם התוספת, כאשר התוספת כבר הייתה בנויה.

    

   הנתבעת 6 היא בתה של הנתבעת 5 והיא זו אשר מתגוררת בדירה ובתוספת ומשתמשת בהם.