ת"א 7064-12-13 קזראשוילי ואח' נ' מנחם פז ובניו חברה לבנין בע"מ ואח'

בפניי בקשות שונות מאת הצדדים שעניינם בדרישות שונות הקשורות להליכים המקדמיים המתנהלים בין הצדדים.

• כללי: 

   

  1. ברקע הבקשות מערכת תביעות כספיות (תביעה ותביעה שכנגד). התובעת והנתבעת שכנגד, גב' לאלי קזראשוילי, רכשה ביום 14/9/08 מאת הנתבעת והתובעת שכנגד, חברה קבלנית ויזמית, דירת פנטהאוז בקומה ה-9 של בית משותף בחולון (מטעמי נוחות יוגדרו הצדדים כרוכשת והקבלן בהתאמה).

      

  2. תביעת הרוכשת כנגד הקבלן נסבה אודות סעדים כספיים שונים שמקורם בליקויי רטיבות אשר נתגלו בדירה שהתגלו בדירה לאחר רכישתה כאשר הקבלן לא הצליח לפעול לתיקונם בסופו של יום. הרוכשת העמידה את תביעתה על סך של כ-1.2 מיליון ש"ח; פיצוי בסך 440,000 ₪ בדין ירידת ערך; פיצוי בסך 370,000 ₪ בגין תשלום ששולם על ידי הרוכשת לקבלן מטעמה שפעל לביצוע עבודות בניה וגמר בדירה; פיצוי בסך 72,000 ₪ בגים אובדן דמי שכירות למשך 9 חודשים במהלכה לא הושכרה הדירה ועוד. התביעה נתמכה בחוות דעת שונות.

      

     במסגרת כתב הגנתו של הקבלן נטען, בין היתר, כי הרוכשת רכשה את הדירה במצב "כמות שהוא" (לאחר שעסקה עם רוכש קודם בוטלה), ובמשך כשנה לאחר מסירת החזקה לידיה, הרוכשת נמנעה מלתחזק את הדירה באופן שאפשר את התפתחותם של חלק מליקויי הרטיבות. מכל מקום, לאורך כל הדרך הקבלן היה נכון לבדוק ולתקן את שדרוש, ואולם התנהלותה של הרוכשת הביאה לקשיים במימוש רצונו של הקבלן, לרבות הסתרה מכוונת של ליקויים והצבת אולטימטום בלתי אפשרי לביצוע התיקונים. כן, נטען כי חלק מעבודות שלהחזר עלותם הרוכשת עותרת, הינן עבודות שיפוץ ובניה שכל מטרתן הינן לשיפור ושדרוג הדירה.

      

     הקבלן הגיש הודעה צד שלישי כנגד חברת "איטומית בע"מ" על סך 600,000 ₪, במסגרתה נטען כי באם יימצא הקבלן אחראי כלפי הרוכשת לנזקים כלשהם שמקורם בליקויים שמקורם ברטיבויות ו/או בעיות איטום, הרי שעל הצד השלישי לשפות את הקבלן, מכח היותו קבלן המשנה אשר נשכר על ידי הקבלן לביצוע עבודות איטום רלוונטיות לעניין הדירה והגג.

      

  3. במסגרת כתב התביעה שכנגד, עתר הקבלן לחייב את הרוכשת לתשלום סך של 42,374 ₪ בגין יתרת תשלום התמורה שלא שולמה בעד הדירה.