ת"א 68248-03-16 דוק נ' קובק ואח'

1.בקשה לדחיית התביעה על הסף ולחילופין למחיקת התביעה בהעדר עילה.

כללי:

2.עסקינן בתביעה כספית בסך של 174,000 ₪ שעילתה הפרת התחייבות להוצאת היתר בנייה. ההתחייבות ניתנה במסגרת הסכם מכר מקרקעין, במסגרתו התובע רכש מהנתבעים את זכויותיהם בבית הבנוי בקדימה (להלן: הבית, ההסכם).

3.במסגרת ההסכם, התחייבו הנתבעים להסדיר חריגות בנייה בבית, כדלקמן:

ב"הואיל" הראשון נרשם כי "המוכר מצהיר שהגיש בקשה לוועדה מקומית לתכנון ולבנייה שרונים, כדי לקבל היתר לשינויים אשר נעשו בדירה קודם רכישתה".

בסעיף 7 נרשם: "המוכר מצהיר כי הגיש לוועדה לתכנון ובנייה שרונים בקשה לקבלת היתר בנייה לשינויים שנעשו בדירה, וכי הוא מתחייב בזאת לשאת בכל האחריות מכל מן וסוג שהוא בגין הבקשה הנ"ל על כל המשתמע ממנה..."

בסעיף 8 נרשם: "למען הסר ספק מובהר בזאת ומוסכם על הצדדים כי על המוכר מוטלת החובה ואחריות להמציא לקונה היתר בנייה בגין השינויים שנעשו בדירה, ... וכי עד להמצאת היתר הבנייה לשינויים המבוקשים מהוועדה לתכנון ובנייה שרונים, יוחזק סך של 80,000 ₪ בנאמנות בידי ב"כ המוכר..."

(להלן ייקראו סעיפים אלו – סעיפי ההיתר).

4.בסעיף 25 להסכם הצדדים קבעו פיצוי מוסכם בשיעור של 164,000 ₪. יצוין כי באותו סעיף נקבעו סעיפים עיקריים שאינם כוללים את סעיפי ההיתר.