עותמי נ' Banko Capital L.P ואח'

עסקינן בתביעה להשבה ופיצויים בעקבות ביטול התובע הסכם לרכישת נכס נדל"ן בחו"ל, לאחר שנותר ללא נכס וללא הכספים ששילם תמורתו;

רקע עובדתי ותמצית הטענות

1. התובע רכש נכס נדל"ן בחו"ל מהנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") חברה העוסקת בשיווק נדל"ן בארה"ב. הנתבע 2 (להלן: "דגן") הוא בעל המניות בנתבעת ומנהלה. הנתבע 3 (להלן: "עו"ד אמרני") הוא מי ששימש יחד עם עו"ד לירן יגודה (להלן: "עו"ד יגודה") נאמן על הכספים ששולמו על ידי התובע בעסקת המכר.

    

2. ביום 5.6.2019 נחתם בין התובע לבין הנתבעת "חוזה רכישה" למכירת נכס מקרקעין במדינת אינדיאנה שבארה"ב לתובע (להלן: "ההסכם"). (לא הייתה מחלוקת כי התאריך שצוין בהסכם - 4.4.2019 - הוא תאריך שגוי).

    

   במעמד חתימת ההסכם חתם התובע על כתב הוראות לנאמן לעו"ד אמרני ולעו"ד יגודה, ולפיו כספי תמורת המכר יופקדו בידיהם בנאמנות בחשבון נאמנות, וישמרו בנאמנות עד להעברת הבעלות בנכס על שם התובע.

    

3. תמורת הנכס נקבע בהסכם על סך של 58,200 $ ארה"ב - שווה ערך לסך של 209,000 ₪ במועד חתימת ההסכם.

    

4. התובע שילם את מלוא תמורת הנכס בשיקים ז.פ. 6.6.2019 על סך של 100,000 ₪, 9,000 ₪ ו-100,000 ₪ לפקודת "עו"ד לירן ויגודה בנאמנות". השיקים נמסרו על ידי התובע לעו"ד אמרני ביום חתימת ההסכם ולאחר חתימתו, וכנגדם מסר עו"ד אמרני לתובע קבלה "יגודה - אמרני משרד עורכי דין" מפנקס "קבלות חשבון נאמנות" בה צוין עבור "רכישת נכס באינדינה חשבון נאמנות".