ת"א 66924-11-15 קלייף ואח' נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ

התובעים התקשרו בהסכם לרכישת דירה מאת הנתבעת. בתביעתם עתרו לפצותם בשל ליקויים בדירה. כן טענו שהם זכאים לפיצויים בשל מסירת הדירה באיחור כמו גם בשל נזקים נטענים נוספים. לאחר הגשת כתבי הטענות מונה מומחה מטעם בית המשפט (המומחה) לשם בחינת הליקויים הנטענים.

בדיון שהתקיים ביום 22.9.16 הגיעו הצדדים להסכמה לפיה תפעל הנתבעת, בעצמה או באמצעות הנאמן שמונה לקבלן המשנה שלה, לתיקון כלל הליקויים שעליהם הצביע המומחה וזאת עד ליום 1.11.16. עוד הוסכם כי המומחה יתבקש לחוות דעתו ביחס לליקויים שיוותרו בדירה, ככל שיוותרו, לאחר ביצוע התיקונים, ועלות תיקונם. בהתאם להסכמה הוסמך בית המשפט לקבוע את שיעור הפיצוי שישתלם לתובעים בגין הליקויים שיוותרו על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד- 1984, ללא נימוקים ועד לתקרת עלות תיקון כלל הליקויים שיוותרו (בעלות לביצוע על ידי קבלן פרטי מטעם התובעים). אשר ליתר רכיבי הפיצוי שנתבעו, ובעיקר הפיצוי שנתבע בשל האיחור במסירה, נקבע כי בית המשפט יוסמך לפסוק אף זאת לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד- 1984, ללא נימוקים ובלבד שהסכום שייפסק לא יעלה על סך של 35,000 ₪. בית המשפט הוסמך לפסוק גם הוצאות ושכר טרחת עו"ד.

לאחר הדיון עדכנה הנתבעת על ביצוע התיקונים על ידי הנאמן שמונה לקבלן המשנה. בהמשך קיים המומחה ביקור בדירה הגיש חוות דעת משלימה והשיב לשאלות הבהרה שהוצגו לו.

עיינתי בכלל המסמכים שבתיק בית המשפט. בכלל זה עיינתי בכתב התביעה על שצורף לו, לרבות הסכם הרכישה שנעשה בין הצדדים ובהוראות שנכללו בו בקשר עם מועד המסירה. עיינתי בכתב ההגנה, ובכלל זה נתתי דעתי לטענות הנתבעת בקשר עם קבלן המשנה שלה ובהחלטות שניתנו בהליך בענייננו. בהקשר זה שקלתי הן אם הטענות בדבר קבלן המשנה והמצב אליו נקלע מהוות נסיבות שאינן בשליטת הנתבעת ככלל, ובפרט בשים לב למועד ההתקשרות עם התובעים וליחס בינו לבין המועד שבו נקלע קבלן המשנה לקשיים. בחנתי את חוות דעת המומחה, על הליקויים שפורטו בה ועל הרכיבים בה שבהם לא הכריע בציינו כי אלה מסורים להכרעה משפטית. הבאתי בחשבון את התשובות שנתן לשאלות ההבהרה שהוצגו לו קודם לדיון. שקלתי את טענות הצדדים בדיון שלפניי. עיינתי בחוות דעתו המשלימה של המומחה, ובכלל זה בהתייחסותו לליקויים שלא תוקנו, להסברים שניתנו בהקשר זה ולעלות התיקונים. בחנתי את תשובותיו לשאלות ההבהרה. בחנתי את כל אלה, בין היתר, נוכח הסכמת הצדדים בדבר מועד התיקון. שקלתי את עלות התיקון (כולל מע"מ) לביצוע באמצעות קבלן פרטי מטעם התובעים. נתתי דעתי למכלול טענות הצדדים ביחס ליתר הנזקים שבגינם נתבע פיצוי. שקלתי בהקשר זה את האיחור במסירה, את משך האיחור הנטען, את הוראות ההסכם בהקשר זה את הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 בקשר עם איחור במסירה ואת היחס בין אלה לאלה. נתתי דעתי לפיצוי שנתבע בהקשר זה ולמה שהובא, ולא הובא, במישור העובדתי בהקשר זה. עיינתי במסמך שהוצג בדיון ובמה שנטען ביחס לכך. נתתי דעתי לסכום שנתבע לכתחילה וליחס בינו לבין הסכום העומד על הפרק בסופו של יום. שקלתי את מכלול טענות הצדדים ובאי כוחם.

על יסוד התמונה הכוללת שהובאה לפני בית המשפט אני מורה כדלקמן:

• הנתבעת תשלם לתובעים סך של 33,000 ₪ בגין הליקויים בדירה.