קורצברג נ' ברוו נדל"ן והשקעות (94) בע"מ

א – ההליך

בפניי תביעה כספית על סך 451,000 ₪.

לטענת התובע, מר קורצברג נתן, בבעלותו עסק למכירת תשמישי קדושה וספרי קודש השוכן ברחוב העצמאות 25/הנמל 25 בחיפה (גוש 10888 חלקה 42) וידוע בשם "קורצברג תשמישי קדושה" או "מכון הסופר" (להלן: "העסק").

כעולה מנסח רישום שצורף לכתב התביעה, החלקה הנה בבעלות עיריית חיפה. הנתבעת חוכרת של מחצית מהזכויות בחלקה, בעוד יתרת זכויות החכירה רשומות על שם פרטיים. לטענת התובע הנו דייר מוגן מטעם חוכרי החלקה.

על החלקה מבנה הכולל קומת קרקע בה פועלת חנות התובע, ומעליה חמש קומות נוספות.

בנוסף לחנות כולל העסק קומת גלריה, המשמשת לעבודות תיקון ספרי תורה ותשמישי קדושה ולאחסון תשמישי קדושה. הגלריה כוללת שלושה חדרים. באחד מהם יושב מר מרדכי ליבוביץ, העוסק בתיקון ספרי תורה, בעוד שני החדרים הנוספים משמשים לאחסון כאמור.

הנתבעת הנה חברה העוסקת במתן שירותי נדל"ן. במועד לא ידוע רכשה הנתבעת מחצית מזכויות החכירה בחלקה. כעולה מעדות מנהלה, מר שגיא מיכלסון, שיפצה הנתבעת את המבנה במהלך התקופה שבין אפריל 2015 עד אפריל 2016.

ביום ראשון, 18.1.2015, גילה התובע כי לקומת הגלריה בעסק חדרו מים דרך התקרה. מקור המים היה מרפסת הקומה שמעל העסק (להלן: "אירוע הנזק").

יצוין כבר עתה כי אין מחלוקת בין הצדדים בעניין אירוע הנזק או אחריות הנתבעת לו.

לטענת התובע גרמו המים נזקים כדלקמן:

נזק לארבעה ספרי תורה, מהם שלושה בלתי ניתנים לתיקון – 358,000 ₪

15 תיקי תורה, מהם שלושה ניזוקו ללא תקנה – 67,000 ₪

תיקון תקרה אקוסטית – 1,000 ₪

תיקוני טיח וצבע של התקרה והקירות בגלריה (65 מ"ר) – 10,000 ₪

תיקון שטיח רצפה (65 מ"ר), כולל קילוף ופינוי השטיח שניזוק – 10,000 ₪

פינוי תכולה, אחסון והחזרה – 5,000 ₪

סך הכל - 451,000 ₪

העסק מנוהל על-ידי בנו של התובע, מר צפריר קורצברג, אשר מבקר בו מעת לעת. אשתו של התובע עובדת כמוכרת בחנות.