בן עמי ואח' נ' חדד ואח'

עסקינן בתביעה לביטול הסכם מכר של מגרש 22 (גו"ח 201000/79) ובית מגורים בן שתי קומות הבנוי עליו, ברחוב תדהר 8 בקצרין (להלן המגרש והבית יחדיו ייקראו: "הדירה").

עובדות רקע

1. ביום 23.6.2015 כרתו הצדדים הסכם מכר (להלן: "ההסכם"), לפיו, רכשו התובעים, בן עמי ברוך וגליה (להלן: "הקונים" או "התובעים") מהנתבעים, חדד מצליח וציפי (להלן: "המוכרים" או "הנתבעים") את הדירה.

    

2. העסקה טרם נרשמה, אם כי בוצע דיווח ללשכת המיסוי.

    

3. ביום 15.12.2015 קיבלו הקונים את החזקה בדירה ומאז הם גרים בה. המוכרים קיבלו את מלוא סכום התמורה (סך 1,230,000 ₪), למעט סך 100,000 ₪ המופקדים בנאמנות אצל עו"ד רז ליברמן.

    

4. במעמד החתימה על ההסכם חתמו הצדדים על נספח להסכם בגדרו נקבע, כי ידוע לקונים כי מבואה המצויה בצמוד לקיר הדרומי מערבי של הדירה נבנתה ללא היתר בניה כדין (סעיף 3 לנספח).

    

5. בעקבות גילוי חריגות בניה נוספות, עומדים הקונים על ביטולו של ההסכם.