ת"א 65664-12-14 פרי ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל. ואח'

1.לפניי בקשה לסילוק על הסף של תביעה שכנגד שהוגשה על ידי המשיבה מס' 1 (להלן - רמ"י).

2.המבקש הגיש כנגד המשיבים תביעה כספית ע"ס 1,000,000 ₪. המבקש משך שנים ארוכות בעל נגריה במתחם הידוע בשם "גן אלי כהן" בעיר טירת הכרמל (להלן – המתחם). המשיבה 1 נקטה בהליכי פינוי של המבקש מהמתחם, לאחר שזכתה במכרז של רמ"י, בעלת הזכויות במתחם, מכוחו קיבלה את זכויות הפיתוח במתחם. לטענת התובע, הוא זכאי לפיצוי מהמשיבים, בין היתר מכוח היותו בר רשות במקרקעין, מכוח הוראות תב"ע שחלה על המקרקעין, מכוח הסכם בין רמ"י לבין המשיבה 1, ומטעמים אחרים שפורטו בכתב התביעה.

3.בכתבי ההגנה שהוגשו מטעם המשיבים הוכחשו טענות התובע. בד בבד הגישה המשיבה 1 תביעה שכנגד, במסגרתה ביקשה לחייב את המבקש בתשלום דמי שימוש ראויים ביחס לתקופה החל מיום כניסת הסכם הפיתוח לתוקף ועד מועד פינויו של המבקש מהמתחם.

4.להשלמת התמונה נציין כי המבקש פונה מהמתחם, וזאת בעקבות פסק דין שניתן בתביעת הפינוי אותה הגישה נגדו המשיבה 1 (ת"א 24814-05-13).

5.ביום 11.10.15 נעתרתי לבקשת המבקש לתיקון התביעה שהוגשה על ידו. הרקע לבקשת התיקון היה הליך הפינוי הנ"ל שנפתח כנגד המבקש, ואשר הסתיים, כאמור, בפסק דין שהורה על פינויו מהמתחם. לטענת המבקש, במסגרת הליך הפינוי הגיעו לידיו מסמכים שונים, המבססים את זכותו לפיצוי. המבקש ביקש לתקן את תביעתו על ידי הוספת טענות עובדתיות הקשורות למסמכים הנ"ל, וכן הוספת טענות המבססות את זכאותו לפיצויים מהמשיבים.

6.כאמור, המבקש קיבל רשות לתיקון כתב התביעה, ובעקבות כך הוגש ביום 13.10.15 כתב תביעה מתוקן. בהמשך הגישו המשיבות 2 ו – 3 כתבי הגנה מתוקנים.

7.ביום 24.12.15 הגישה רמ"י בקשה מוסכמת למתן אורכה להגשת כתב הגנה מתוקן מטעמה. בבקשה צוין כי עקב תקלה משרדית לא הוגש כתב ההגנה המתוקן במועד. רמ"י ביקשה שהות של 21 ימים להגיש כתב הגנה מתוקן, וציינה כי ב"כ המבקש נתן את הסכמתו לבקשה. ביום 27.12.15 ניתנה ארכה כמבוקש.

8.ביום 14.1.16 הגישה רמ"י כתב הגנה מתוקן. ארבעה ימים לאחר מכן הגישה רמ"י כתב תביעה שכנגד, בו ביקשה לחייב את המבקש בסכום של 424,266 ₪, בגין דמי שימוש במקרקעין משנת 1979 ועד 2012, המועד בו הועברו זכויות הפיתוח במתחם למשיבה 1.