ת"א 6514-07-12 מ.ארזים יזמות בע"מ ואח' נ' כהן ואח'

בפניי תביעה כספית ותביעה שכנגד.

כללי;

1.הצדדים חתמו ביום 18.3.12 על זיכרון דברים לפיו מכרה התובעת (להלן: "הקבלן") לנתבעים (להלן: "הקונים") דירה(שטרם נבנתה) ברחוב ז'בוטינסקי 10 בנהריה והידועה כגוש 18149 חלקה 74 (להלן: " הדירה") .

2.כחלק מתנאי זיכרון הדברים, מסרו הקונים לקבלן שיק בסכום של 80,000 ₪ שזמן פירעונו נקבע ליום 10.4.12.

3.השיק הופקד בבנק אולם לא כובד בשל העדר כיסוי, והשיק הוגש לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, הקונים הגישו התנגדות והתיק הועבר לבית המשפט כאן. כתב התביעה תוקן וכלל בנוסף לעילה על פי שטר, עילה חוזית בגין הפרת זיכרון הדברים ותשלום פיצויים מכוחו. הנתבעים בתורם הגישו תביעה שכנגד על סך של 57,500 ₪ שהם פיצויי מוסכם לפי האמור בזיכרון הדברים, עקב הפרתו בידי התובעת.

העובדות וטענות הצדדים:

4.לאחר החתימה על זיכרון הדברים קיבלו הקונים מבא כוח הקבלן טיוטת הסכם מכר וטיוטת מפרט.

5.הקבלן טוען כי ע"פ זיכרון הדברים הצדדים היו אמורים לחתום על חוזה מכר עד 10.4.12, אולם נתבע 1 נסע לחו"ל מיד לאחר החתימה על זיכרון הדברים וכשחזר הגיע למשרד של הקבלן ביום 8.4.12 והודיע כי הוא מתקשה לגייס את מחיר הדירה וכי חסרים לו 50,000 ₪ אך הקבלן הסכים כי תשלום זה יבוצע עם מסירת הדירה בעוד שנתיים, הנתבע 1 הבטיח לחזור בתשובה אולם לא עשה זאת.

6.השיק שנמסר לקבלן חזר ביום 10.4.12 וביום 16.4.12 שלח ב"כ הקבלן לקונים מכתב ובו הוא דרש פירעון השיק ובנוסף דרש כי הקונים יודיעו לו בתוך 7 ימים מיום הוצאת המכתב באם הינם מעוניינים לרכוש את הדירה בהתאם לתנאי זכה"ד וטיוטת ההסכם שהועברה אליהם.