זקס ואח' נ' עזרא

לפני תביעה כספית חוזית להשבת כספים שהוקצו כהלוואת בעלים מטעם התובעים; בנוסף, מבוקש להצהיר על זכאותם של התובעים לקבל 25% משוויה של דירת גג , זאת בהתאם להסכם בין הצדדים.

עיקר טענות התובעים

1.התובעים, שפעלו יחדיו להחתמת דיירים של שני בניינים ברח' כצנלסון 16-18 באזור, על הסכם מסוג תמ"א 38/1 (להלן: "הפרוייקט"), מכרו לנתבע את מניותיהם בחברה שהקימו לשם הכנסתו כמשקיע.

לטענתם, במסגרת חוזים שונים עליהם חתמו עם והנתבע, התחייב הנתבע להחזיר להם את השקעתם והלוואות בעלים שנתנו לחברה כאשר הם השקיעו מחודש 04/07 ועד לחתימת ההסכם עם הנתבע , סך של 118,000 ₪, המגובה חלקית בחשבוניות מס/קבלות, וכן השקיעו זמן וכספים נוספים בסך של 176,000 ₪ בקידום הפרוייקט. ואולם, הנתבע מתנער מהתחייבותו להשיב להם את הלוואת הבעלים, בהתאם להסכם; ולשלם להם 25% משוויה של דירת גג בפרוייקט , לכשיתקבל טופס 4, כאשר על פי החוזים שנחתמו עם הנתבע וחברה נוספת שרכשה את החברה, חברת "אומה" (להלן "אומה"), קיימת להם זכאות זו.

עיקר טענות הנתבע

2.הנתבע טען, כי הוא אינו חייב דבר לתובעים. לטענתו, דין התביעה להיות מסולקת על הסף, שכן אין כל ראיה לטענת התובעים בדבר הלוואת הבעלים שהעניקו לחברה. זאת ועוד, הסעד ההצהרתי המבוקש הינו סעד תיאורטי המתייחס לזכות עתידית שעדיין לא התגבשה.

3.לטענת הנתבע , במעמד החתימה על ההסכם, נתן לתובעים הלוואה בסך של 100,000 ₪; לאחר מכן, הלווה הנתבע לתובע 2 , סך של 30,000 ₪ (ביום 23.1.11); וסך של 15,000 ₪ (ביום 13.2.11) (נספח 5 לכתב ההגנה), כאשר ההלוואות מעולם לא הושבו לו.

4.לטענתו, הדרישה להחזר הוצאות הינה בניגוד להוראות ההסכם בין הצדדים, ומועלית לאחר שמניות החברה נמכרו לחברת אומה, כאשר במסגרת ההסכם למכירת החברה, ויתרו הצדדים על כל טענה ו/או דרישה מהנתבע ומהחברה.

5.הנתבע טען, כי בהתאם להסכם עם חברת אומה, היא בחרה לשלם תמורה כספית בסך 1.5 מיליון ₪ עבור מניות החברה, משכך שאין ממש בדרישת התובעים לקבל 25% משווי פנטהאוז בפרוייקט. לא זו אף זו, במועד החתימה על הסכם העקרונות למכירת החברה, טרם ניתן היתר בניה לפרוייקט, ושיעור אחזקותיהם של התובעים בחברה עמד על 15% בלבד. לדידו, גם אם היה הסכום לו התחייבה אומה מועבר, ונכון ליום פסק הדין הסכום טרם שולם, היו התובעים נותרים חייבים לו סך של 6,377 ₪. ועל כן יש לדחות את התביעה כנגדו.

השתלשלות העניינים

6.לשם הבנת טענות הצדדים יש לפרט ראשית את השתלשלות העניינים העובדתית וזו תתואר באופן כרונולוגי.