גנדלמן ואח' נ' י.ב. זיו נכסים וקבלנות בע"מ ואח'

בפניי תובענה כספית מיום 27.2.2015 בסך של 250,000 ₪ בשל ליקויי בנייה בדירת מגורים. 

נוכח ההסכמה הדיונית אליה הגיעו הצדדים במהלך הדיונים מיום 23.3.2016 ו - 31.10.2017 פסה"ד ניתן על תצהירי הצדדים, כתבי הטענות המצויים בתיק ביהמ"ש, חווה"ד המצויות בתיק ביהמ"ש, פרוטוקול חקירת המומחה מטעם ביהמ"ש (המהנדס דן ברלינר) וכן גם על סמך עדות אשר ניתנה על ידי אשת המכירות מטעם הנתבעת, הגב' לאה נבו, במסגרת הליך משפטי הליך אחר אשר התנהל כנגד הנתבעת (ראה : מוצג ת/1). 

רקע עובדתי וטענות הצדדים :

התובעים הינם בני זוג אשר התקשרו עם הנתבעת, שהינה חברה קבלנית המתמחה בבניית דירות מגורים ובהקמת פרויקטים נדל"ניים, בהסכם מכר לרכישת דירה מגורים צמודת קרקע הכוללת חמישה חדרים וממ"ד ברחוב התות 3 בשכונת "הפרפר" בעיר קרית-ביאליק (גוש 10431 חלק מחלקה 57 מגרש מספר 77). בנוסף לכך, הוסכם כי הדירה תכלול עליית גג, מחסן, חניה מקורה וכן גם חניה עוקבת לא מקורה ושטח קרקע המחובר בקיר משותף למגרש הסמוך (מגרש מספר 78). 

על פי לשון הסכם המכר, אשר נחתם בתאריך 31.1.2007, הנתבעת התחייבה להעביר לתובעים את החזקה בדירה עד ליום 30.6.2008 ובתמורה לכך התחייבו לשלם בגין רכישת הדירה סך של 1,275,205 ₪ (כולל מע"מ) בשישה תשלומים. 

בתאריך 11.8.2008 נערך לתובעים "סיור מקדים" בדירה טרם מסירת החזקה בה כאשר במהלך הסיור העירו התובעים לנתבעת את הערותיהם בכל הנוגע לעבודות הטעונות השלמה. בתאריך 24.11.2008 חתמו התובעים על גבי מסמך שכותרתו "פרוטוקול מסירת חזקה בדירה" במסגרתו אישרו התובעים כדלקמן :

"2. אנו מאשרים בזאת כי בדקנו את הדירה כולל אביזריה, כליה, החניה, החצר והמחסן ומצאנו אותם תקינים ושלמים ועל פי המפרט הטכני שצורף להסכם הרכישה ו/או לשינויים והתוספות שנתבקשו על ידינו במהלך בניית הדירה ובין השאר נמסרו ללא כל פגם או שבר הפריטים הבאים :