עמית ואח' נ' הגלגל יזום ובניה קלויזנר בע"מ ואח'

תביעה בעקבות פרויקט תמ"א 38/2 שעניינה תשלום הפרשי השווי בין דירות התובעים לבין הדירות שקיבלו יתר בעלי הדירות בבניין.

רקע

1. התובעת 1 והתובע 2 הינם בעלי הזכויות של שתי דירות מגורים ברחוב אהבת ציון בפתח תקווה (לכל אחד הזכות בדירה אחרת).

    

2. ביום 30.12.13 נחתם הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 (להלן: "ההסכם") בין בעליהן של 12 בעלי הדירות בבניין, לבין הנתבעות 1-2 (להלן: "היזם"). סעיף 6.1 להסכם פירט כי שטח של כל דירה חדשה שיקבלו הבעלים יהיה בשטח של 92 מ"ר ברוטו, כולל ממ"ד ומרפסת, וכי לכל דירה תוצמד חניה תת קרקעית.

    

3. בסמוך לכך נחתם "נספח להסכם" בין התובעת 1 ואמו ז"ל של התובע 2 שהוא יורש זכויותיה, לבין היזם (להלן: "הנספח להסכם"). לפיו, על רקע מעורבות הבעלים הללו בהחתמת הדיירים על ההסכם, הם יקבלו "דירת גג או פנטהאוז" בקומה העליונה בבניין.

    

4. לטענת התובעים, בסמוך לסיום הבניה בשנת 2018 התברר להם כי לא זו בלבד שהדירות שקיבלו בקומה העליונה בבניין אינן דירות "משודרגות" בהשוואה לשאר דירות הבעלים (כפי שציפו לקבל על פי הנספח להסכם) אלא שהן דירות צרות וקטנות יותר בשטחן.

    

   כך, בעוד ששטחה של דירה חדשה טיפוסית (להלן: "דירה טיפוסית") הינו 80 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח 12 מ"ר, שטחן של דירות התובעים הינו 63 מ"ר ב"תכנון שטחים גרוע" בצירוף מרפסת של 35 מ"ר וכן מרפסת נוספת "לא שימושית" של 5 מ"ר.