רדושיצקי ואח' נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואח'

צד שלישי: המרמן מ.ש.פ. בע"מ  

פסק דין

מבוא ותמצית טענות הצדדים

1. תביעה זו עניינה בליקויי בנייה במרפסת דירת מגוריה של הגב' רבקה רדושיצקי (להלן: "התובעת"), אשר רכשה אותה על-פי הסכם מכר מיום 31.10.06 מחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ומחברת אפריקה ישראל מגורים בע"מ (להלן: "הנתבעות"), בבניין ברחוב עמיחי פאגלין 8 בתל-אביב. הבניין נבנה על-ידי החברה הקבלנית המרמן מ.ש.פ. בע"מ (להלן: "צד ג'", על-פי הסכם מיום 16.12.01 עם הנתבעות לביצוע פרויקט מגורים.

    

   לטענת התובעת, מאז מסירת החזקה בדירה אשר בוצעה לטענתה בחודש פברואר 2007, התלוננו בעלי שתי דירות שמתחת לדירתה אודות נזקי רטיבות הנובעים מדירת התובעת, ומדי פעם שלחו הנתבעות נציג מטעמם על-מנת לבצע תיקון של הנזקים בדירות שמתחת לדירתה וכן בוצעו תיקונים קטנים בדירת התובעת כגון: החלפת רובה במרפסת דירת התובעת ותיקוני צבע. התיקונים האחרונים שבוצעו על-ידי נציגי הנתבעות במרפסת דירת התובעת נעשו במהלך שנת 2011.

    

   התובעת טוענת, כי בסוף שנת 2015 ולאחר פניות נוספות של בעלי הדירות מתחת לדירתה בדבר חדירת מים לדירותיהם ממרפסת דירתה, פנתה התובעת לחברת שחר נזקי צנרת בע"מ (להלן: "חברת שחר"), על-מנת שתבדוק אם קיימת בעיית צנרת בדירתה.

    

   בבדיקות שערכה חברת שחר התברר, כי ישנה חדירת מי גשמים ממרפסת דירתה לדירות שמתחתיה. במהלך חודש יולי 2016, פנתה שוב בעלת הדירה בקומה שמתחתיה והתלוננה על רטיבות בדירתה. לפיכך, התובעת הזמינה גורם מקצועי המתמחה באיתור נזילות ורטיבות – "חברת הרטק איתור נזילות ואינסטלציה", ובבדיקות שערך נתגלו מחדלים קשים של היעדר ביצוע איטום ראוי במהלך בניית המרפסת של דירת התובעת.

    

   בעקבות פניית התובעת לנתבעות, ביום 27.7.16 התקבלה שיחת טלפון מנציגת הנתבעות ובשיחה זו ביקשה התובעת, כי נציג מטעם הנתבעות יגיע לביתה על-מנת לבחון את הליקויים. לטענת התובעת, נציגת הנתבעות הבהירה לה, כי אין בכוונת הנתבעות לבצע את התיקונים הדחופים הנדרשים, וכי עליה לפנות למהנדס מטעמה על-מנת שיתן חוות דעת מקצועית, ואם יש ממש בטענתה תגיש התובעת את החשבון. נציג מטעם הנתבעות לא הגיע ועל-כן, נאלצה התובעת לבצע את עבודות התיקון במרפסת דירתה על חשבונה הכוללות פירוק, איטום וריצוף מחדש של מרפסת דירתה.

    

   סך העבודות לתיקון הליקויים ששילמה התובעת לחברת הרטק איתור נזילות עמד על 250,000 ₪, בתוספת מע"מ.

    

   התובעת הגישה חוות דעת מומחה שנערכה על-ידי השמאי, מר דורון קשטן אשר קבע, כי הסיבה לחדירת הרטיבות לדירת השכנים שתחת דירתה היא בשל איטום לקוי של יריעות האיטום הביטומניות המותקנות תחת הריצוף במרפסת הפתוחה והעדר נקזים כפולים לצנרת ניקוז המרפסת. עוד קבע מומחה התובעת, כי סך עלות תיקון הליקויים במרפסת דירתה של התובעת עומד על סך של 163,332 ₪, כולל מע"מ.