פסגות זיו השקעות ופיתוח (1993) בע"מ נ' עזרא ואח'

לפני תביעה כספית על סך של 321,600 ₪ לפיצוי בגין ביטול הסכם מכר לרכישת דירת מגורים בפרויקט ברחוב טרומפלדור 10 בכפר סבא.

רקע

1. התובעת, פסגות זיו השקעות ופיתוח (1993) בע"מ, היא חברה קבלנית, שיזמה פרויקט לבניית בניין דירות במסלול תמ"א 38/2 ברחוב טרומפלדור 10 בכפר סבא (להלן: "התובעת" ו"הפרויקט" בהתאמה).

2. בחודש אוקטובר 2022 חתם ליאור עזרא, בנם של הנתבעים (להלן: "ליאור"), על בקשה לרכישת דירה בפרויקט. כמפורט בבקשה, מדובר בדירה מס' 22 המצויה בקומה חמישית, דירה בת שלושה חדרים וחצי כולל ממ"ד, בשטח כולל של כ-93 מ"ר, מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר וכן חנייה (להלן: "הדירה").

3. ביום 2.11.2022 נחתם בין התובעת ובין הנתבעים, עזרא ורחל אמנון (להלן בהתאמה: "עזרא", "רחל" וביחד "הנתבעים") הסכם לרכישת הדירה (להלן: "ההסכם"). בהתאם לנספח א' להסכם מדובר בדירה בת שלושה חדרים וחצי בקומה חמישית הפונה לכיוונים צפון – מזרח כמתואר במפרט הטכני ובתוכניות אשר צורפות כנספחים ב' וג' להסכם.

4. ביום 4.11.2022 – יומיים לאחר חתימת ההסכם – הודיעו הנתבעים לתובעת על ביטול ההסכם. במסגרת הודעת הביטול, אשר נשלחה במסרון לנציגת התובעת, הודיע ליאור כי "עקב ההתנהלות של קארין אנו מודיעים על הפסקת תהליך הרכישה, נוכל להגיע להחזיר את פנקס השוברים עוד היום בבקשה צרי איתנו קשר".

5. במענה להודעת הביטול הודיעה התובעת לנתבעים, במכתבה מיום 9.11.2022, כי היא מאשרת את ביטול ההסכם בכפוף לקיום הפעולות הבאות: חתימת הנתבעים על תצהיר ביטול מכירה לרשויות המס בפני עו"ד; תשלום הוצאות משפטיות אשר נגרמו לתובעת בגין מכר הדירה, עריכת הסכם המכר, חתימתו וביטולו, אותן העמידה התובעת על סך של 31,356 ₪ כולל מע"מ; תשלום הוצאות מכירה ושיווק אשר נגרמו לתובעת בגין מכר הדירה בסך של 31,356 ₪ כולל מע"מ. עוד הודיעה התובעת כי ככל שלא יבוצעו הפעולות המנויות לעיל, היא תעמוד על מלוא זכויותיה בגין הפרת הסכם המכר, לרבות הפיצוי המוסכם בהתאם לסעיף 19 להסכם. התובעת הבהירה כי כל עוד לא יושלם הליך ביטול ההסכם כדין, לרבות ביטול המכירה ברשויות מיסוי מקרקעין, הנתבעים מצויים בהפרה יסודית של הסכם המכר, על כל המשתמע מכך.

6. הנתבעים סירבו לחתום על תצהיר ביטול עסקה, בטענה כי העסקה לא יצאה אל הפועל. ובלשונם של הנתבעים: "העסקה בוטלה אחרי יום אחד עקב התנהלות לקויה ולא נאותה שלכם, לא בוצע דיווח למס הכנסה עבור הדירה, פינקסי השוברים בידכם. העיסקה לא יצאה לפועל".

7. משהתמידו הנתבעים בסירובם לחתום על תצהיר ביטול העסקה, פנתה התובעת להגשת התביעה, במסגרתה עתרה לצו עשה המורה לנתבעים לחתום על תצהיר ביטול עסקה לשם דיווח לרשויות המס; לצד תשלום פיצוי – הפיצוי המוסכם לפי סעיף 19 לחוק המכר או לחילופין תשלום הנזקים הממשיים שנגרמו לתובעת עקב ביטול חד צדדי ובלתי מוסכם של ההסכם.

8. בהסכמת הצדדים, ניתן ביום 11.6.2023 פסק דין חלקי המורה על ביטול הסכם המכר. הצדדים נותרו חלוקים באשר לסעדים הכספיים הנתבעים.

   טענות הצדדים