ברכמן ואח' נ' כהן ואח'

מבוא

1. לפני תביעות הדדיות של בני הזוג ויקטוריה ומיכאל ברכמן (להלן בהתאמה - "גב' ברכמן" ו"מר ברכמן" או "בני הזוג ברכמן") ובני הזוג חנה ואברהם כהן (להלן בהתאמה - "גב' כהן" ו"מר כהן" או "בני הזוג כהן"). התביעות הוגשו על רקע של הסכם שכירות בין הצדדים, במסגרתו השכירו בני הזוג כהן לבני הזוג ברכמן דירת מגורים שבבעלותם, לתקופת שכירות של שנה, אלא שבני הזוג ברכמן עזבו את הדירה בחלוף מספר חודשים, בטענה שאיננה ראויה למגורים.

2. בתביעה שהגישו בני הזוג ברכמן (להלן - "תביעת ברכמן") נטען, כי בני הזוג כהן הפרו הפרה יסודית את הסכם השכירות, בכך שלא סיפקו דירה ראויה למגורים, והציגו מצגי שווא לגבי מצב הדירה, כאשר בפועל הדירה סבלה מנזילות מים ורטיבות, עובש נרחב בדירה, מזגן לא תקין וליקויים נוספים. עוד נטען, כי עקב רטיבות שהצטברה תחת מרצפות הדירה, בשל התקנה לקויה של מקלחון על-ידי בעל מקצוע מטעמם של בני הזוג כהן, נדרש לייבש את המצע שתחת למרצפות הדירה, ולצורך כך הוצבו בדירה מכונות ייבוש, שהפכו את המחייה בדירה לבלתי נסבלת, עד שלבסוף נאלצו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות.

3. על רקע הליקויים בדירה, ועזיבתה טרם סיום תקופת השכירות, עותרים בני הזוג ברכמן לתשלום פיצוי כספי בהיבטים שונים, ובכלל זאת נטען שנגרמה להם עוגמת נפש; כי נשאו בהוצאות חריגות בשל הצורך למצוא דירה חילופית בלוח זמנים קצר; כי יש להשיב להם ערובה במזומן שהפקידו אצל משפחת כהן בתחילת תקופת השכירות; כי גב' ברכמן נעדרה שעות רבות מעבודתה בשל צרידות שנגרמה בשל הליקויים; ועוד.

4. בני הזוג כהן הגישו תביעה נגדית, ובה נטען, כי הדירה הייתה ראויה למגורים, ובשל כך עזיבת בני הזוג ברכמן את הדירה לפני תום תקופת השכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות. לאור כך נטען, כי נגרמו לבני הזוג כהן נזקים בדמות אובדן דמי שכירות לתקופת השכירות ומעבר לה, וכי נדרשו לשלם ארנונה, חשמל וגז בגין תקופת השכירות שלא מומשה, ואף בגין תקופה שמעבר לה. בנוסף עותרים בני הזוג כהן לפיצוי בגין תיקונים שנעשו בדירה עקב הרטיבות הנרחבת בה, ומחצית מעלות ייבוש הרטיבות, מאחר שלטענתם בני הזוג ברכמן במעשיהם תרמו להגברת הנזילה, וכתוצאה מכך להגדלת הרטיבות הכלואה, ובכך הגדילו את הנזק.

   עובדות שאינן שנויות במחלוקת

5. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות, במסגרתו שכרו בני הזוג ברכמן מבני הזוג כהן את דירת המגורים שברח' האלמוגים 2/2 אשדוד (להלן - "דירת המגורים"), תמורת דמי שכירות חודשיים בסך של 4,900 ₪, לתקופת שכירות של 12 חודשים, החל מיום 16.08.2022 ועד ליום 16.08.2023 (להלן - "הסכם השכירות")(ראו ההסכם נספח 8 לתצהיר עדותו הראשית של מר כהן).

6. במעמד החתימה על הסכם השכירות מסרו בני הזוג ברכמן ערובה במזומן בסך של 14,700 ₪ לידי בני הזוג כהן (ראו סעיף 13.2 להסכם השכירות).

7. נוכח קיומה של רטיבות על הקיר המפריד בין אחד מחדרי המגורים לחדר הרחצה, הוסכם בין הצדדים בסעיף 3.2 להסכם השכירות, שבני הזוג כהן יפעלו להחלפת האמבטיה במקלחון (ראו סעיף 1.1 לתצהיר עדותו הראשית של מר כהן).

8. במהלך חודש אוגוסט 2022, ביצע בעל מקצוע מטעמם של בני הזוג כהן החלפה של האמבטיה במקלחון. כבר בסמוך לאחר התקנת המקלחון התריעו בני הזוג ברכמן בפני בני הזוג כהן, כי ההתקנה לקויה, היות שלא בוצעו שיפועים לניקוז המים, וכתוצאה מכך זולגים מים מתוך שטח המקלחון אל רצפת חדר הרחצה. מר ברכמן אף כתב הודעה למר כהן ביום 18.09.2022 ובה רשם "המים עוד מעט יתחילו לחלחל בתחת לרצפה." (ראו ההתכתבות בין הצדדים נספח נ/2 לכתב ההגנה של כהן).