בנדיקט ואח' נ' בנדיקט ואח'

המחלוקת העיקרית שלפניי נוגעת לשאלה מהי הדרך הנכונה לפרק את השיתוף במקרקעין נושא תיק זה, האם בדרך של מכירת החלקה בשלמות למרבה במחיר או בדרך של חלוקה בעין לשני מתחמים כך שמתחם אחד ייוחד לנתבעים 2-13 ואילו המתחם השני ייוחד ליתר השותפים תוך תשלומי איזון בהתאם לקביעת שמאי שימונה לצורך כך.

תיאור המקרקעין והצדדים

המדובר במקרקעין המצויים במרכז העיר בני ברק בשטח של 3,962 מ"ר הידועים כחלקה 196 בגוש 6222 אשר שוויה הוערך ב -למעלה מ- 100,000,000 ₪. במועד הגשת התביעה הבעלות הייתה רשומה על שם 27 שותפים: התובעים 1-6 והנתבעים 1-21. התובעות 7ו-8 רכשו את מלוא הזכויות של התובעים 1-6 ושל הנתבעים 18 ו-20 ונרשמו לטובתן הערות אזהרה. במועד הגשת התביעה רישומן של התובעות 7 ו-8 טרם הושלם בשל חוב על המקרקעין לטובת עיריית בני ברק. בהתאם לפסק בורר שניתן על ידי כב' הבורר הרב מאיר הייזלר, שאושר על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב - כב' השופטת עינת רביד, מונה ב"כ התובעים עו"ד ישראל שוב ככונס נכסים לצורך העברת זכויותיהם של הנתבעים 18 ו-20 על שם התובעות 7ו-8.

על פי התובעים, הנתבעים 14, 17 , 19, ו-21 התקשרו עם התובעות 7 ו-8 בהסכם קומבינציה מותנה לפיו ההסכם לא ייכנס לתוקף אם פירוק השיתוף יתבצע בדרך של מכירה לצד ג'.

על המקרקעין נושא התביעה חלה תכנית מפורטת בב/ מק/ 3137 המייעדת את החלקה 196 לבניית מגורים ומבני ציבור. התב"ע הנה תכנית איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים אשר מחלקת את השטח ל-4 חלקים כדלקמן:

2 חלקות זהות בגודלן לבנייה למגורים ולמוסדות ציבור בגודל של כ- 1530 מ"ר כל אחת (חלקות 1001 ו-1002). חלקות אלה יירשמו על שם כל הבעלים הרשומים.

חלקה שלישית בגודל של כ- 257 מ"ר (חלקה 1003) שעל פי התוכנית החלה עליה לא תותר בה כל בנייה והיא מיועדת לזיקת מעבר. חלקה זו תירשם על פי התכנית על שם כל הבעלים.