ת"א 62767-10-15 מעוז דניאל חברה קבלנית לבניה בע"מ נ' פרויקט לוגאנו יהוד בע"מ

לפני בקשה למתן צו מניעה זמני שיאסור על הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ (להלן: "הבנק") להעביר למשיבה כספים, על פי כתב ערבות מס' 032/2015/516600/0036 ע"ס 315,000 ₪ (להלן: "ערבות המעליות") ו/או כתב ערבות מס' 032/13/00107/516600 ע"ס 1,894,000 ₪ (להלן: "ערבות הביצוע").

המשיבה מתנגדת לבקשה.

רקע

ביום 22.4.2013 התקשרו המשיבה והמבקשת בהסכם לפיו התחייבה המבקשת לבנות 10 בניינים במיזם "בלה לוגאנו" ביהוד, בתוך 21 חודשים + 3 חודשי גרייס תמורת סכום כולל (פאושלי) של 79,400,000 ₪ בתוספת מע"מ (להלן: "ההסכם"). במסגרת ההתקשרות האמורה, מסרה המבקשת למשיבה את ערבות המעליות שנועדה להבטיח אספקת מעליות למיזם, ואת ערבות הביצוע שנועדה להבטיח את ביצוע המיזם בהתאם למוסכם.

לטענת המבקשת, ביום 15.9.2013 הונפק צו התחלת עבודה ובהתאם החלה בעבודות הבניה. אלא שבמהלך ביצוע עבודות הבניה גילתה כי אין בידי המשיבה היתרי בנייה ביחס לתוספת קומה שביקשה המשיבה להוסיף לארבעה מהבניינים שתוכננו במיזם (להלן: "4 הבניינים"). יתר על כן, בימים 20.10.2014, 23.12.2014 ו – 12.5.2015 הורה לה המפקח לעצור את העבודות ב – 4 הבניינים נוכח אי השגת היתרי בניה לתוספת הקומה שביקשה המשיבה להוסיף לכל אחד מהבניינים. בהתאם להוראת המפקח עצרה המבקשת את עבודות הבניה ב – 4 הבניינים. עוד גילתה המבקשת כי המשיבה כלל לא התקשרה עם קבלן פיתוח לביצוע עבודות הפיתוח ומערכות התשתית בבניינים לא חוברו לתשתית העירונית, אף שעבודות הפיתוח וחיבור התשתיות היו אמורות להסתיים ביום 15.3.2015. לטענת המבקשת, ללא השלמת עבודות הפיתוח וחיבור התשתיות במיזם לתשתית העירונית, לא ניתן היה להשלים את עבודות הבניה באף אחד מהבניינים במיזם, אף שעד לאותו השלב השלימה המבקשת את כל עבודות הבניה שהיו מוטלות עליה וניתן היה לעשותן. כן, טוענת המבקשת, כי למרות סיכומים בדבר חלופת עבודה לביצוע בהתחשב במגבלות שפורטו לעיל, בימים 22.10.2015 ו – 28.10.2015, נשלחו אליה מכתבים מהמפקח בדרישה לבנות קומה טיפוסית ב – 4 הבניינים, לגביהם טרם ניתן היתר, בנימוק שהתקבלה החלטת וועדה המאשרת את תוספת הקומות, אלא שלטענת המבקשת במועד משלוח המכתבים טרם ניתנה החלטת וועדה המאשר את תוספת הקומות, (החלטה זאת התקבלה רק ביום 4.11.2015 והיתר טרם ניתן), ובמצב דברים זה התנגדה לבניית הקומות הטיפוסיות ב – 4 הבניינים. נוכח כל אלה ולאחר שנוהלו בין הצדדים שיחות בניסיון להגיע לכדי הסכמות בדבר השלמת המיזם ותשלום חוב נטען למבקשת, פנתה המבקשת אל המשיבה במכתב מיום 26.10.2015 בו התריעה על הפרה יסודית של ההסכם, וביום 29.10.2015 הגישה לבית המשפט כאן, תביעה כספית נגד המשיבה במסגרתה תבעה לחייב את המשיבה לשלם לה סך של 13,596,365 ₪.

ביום 1.11.2015 הגישה המשיבה בקשות לבנק לחילוט הערבויות. המבקשת אינה משלימה עם חילוט הערבויות ומכאן הבקשה שלפני. יוער, כי יחד עם הבקשה כאן, הגישה המבקשת בקשה למתן צו זמני לתפיסת נכסים ובקשה לפיצול סעדים. במסגרת הבקשה למתן צו לתפיסת נכסים, ניתנה החלטה מיום 29.10.2015, לפיה חויבה המשיבה לאפשר למבקשת להציב שירותי שמירה באתר המיזם, להגנה מפני צדדים זרים.

במכתב מיום 1.11.2015 הודיעה המבקשת למשיבה על ביטול ההסכם וביצוע החלטת בית המשפט מיום 29.10.2015.

ביום 5.11.2015 ניתן צו ארעי האוסר על חילוט הערבויות, ונקבע דיון במעמד הצדדים. בינתיים הוארך תוקף הערבויות עד ליום 30.6.2016.