ת"א 62255-12-14 רמות ב.א. נהול ואחזקה בע"מ נ' ראיה אחרת,ניהול פרוייקטים חינוכיים בע"מ

התובעת הגישה תביעה כנגד הנתבעים תשלום דמי ניהול על פי הסכם ניהול שנחתם על ידי הנתבעת 1 באמצעות הנתבע 2. לטענתה, הנתבעת 3 עושה שימוש במשרדי הנתבעת 1 ומחזיקה עם הנתבעים 1 ו - 2 את המשרדים בבניין המנוהל על ידי התובעת.

נוכח נושא ההליך, הוריתי לצדדים להתייחס לשאלת הסמכות העניינית, זו של בית משפט השלום מול זו של המפקח על רישום המקרקעין (להלן: "המפקח").

התובעת הביעה עמדתה כי הסמכות לניהול ההליך נתונה לבית משפט זה. לטענתה, סוגיה זו כבר הוכרעה לפחות לגבי הנתבעים 1 ו – 2 בהליך קודם שהתנהל בין הצדדים באותו עניין. לגופו של עניין טוענת התובעת כי הבית המנוהל על ידה אינו רשום כבית משותף ועל כן אין לו תקנון. סמכותו של המפקח נועדה לאפשר לו לדון בסוגיות בתחום מומחיותו, ובינהן פירוש התקנון. משאין תקנון לפרש אין מקום לטעון לסמכות עניינית ייחודית למפקח ויש להותיר את ההליך בבית משפט השלום.

הנתבעים מצידם סבורים כי יש להעביר את ההכרעה בתביעה למפקח. לטענתם פסק הדין הקודם בעניין זה דן אומנם בסוגית הסמכות העניינית, אולם ההחלטה להותיר את ההליך בבית המשפט השלום באותו עניין נבעה מן המועד בו הועלתה סוגיית הסמכות העניינית לאחר שנשמעו הראיות ועל מנת לחסוך ולייעל את ההליך השיפוטי. לגופו של עניין הם סבורים כי על פי חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 (להלן: "החוק") הסמכות לדון בסכסוך נושא הליך זה נתונה למפקח.

לאחר ששקלתי את טענות הצדדים הגעתי לידי מסקנה כי יש להותיר את ההליך בבית משפט השלום.

אני סבורה כי הכרעת בית המשפט בסוגיית הסמכות עניינית בהליך הקודם בין הצדדים (ת.א. 4976/06), ניתנה בעיקר בשל העלאת טענת היעדר הסמכות העניינית לאחר שמיעת ההליך ונוכח המגמה אליה התייחס בית המשפט בפסק הדין על פיה במקרים בהם מועלית טענה בדבר היעדר סמכות עניינית לקראת תום ההליך, לא יועבר ההליך לערכאה מוסמכת. על כן, אינני סבורה כי קם מעשה בית דין בין הצדדים בעניין זה.

אף העובדה כי הבית המנוהל על ידי התובעת לא נרשם כבית משותף איננה טעם לשלול סמכותו של המפקח. בהקשר זה קובע סעיף 77ב לחוק , הנמצא בפרק ו'1 לחוק שכותרתו: "בתים שאינם רשומים כבתים משותפים":

"77 ב.סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים."

על כן, הסעיפים הרלוונטיים בחוק חלים אף על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים ולמפקח סמכות לדון אף בעניינים הנוגעים להם.

למרות זאת, נוכח הטענות בכתב התביעה, בדבר הרמת מסך ובדבר גרם הפרת חוזה, אשר נראה כי חורגות מסמכות המפקח, הגעתי למסקנה כי נכון יהיה להותיר את הדיון בהליך זה בבית משפט השלום וכך אני קובעת.