ת"א 6211-05-11 אשלג נכסים - חברה ליזמות והשקעות בע"מ נ' אפרים פרומוביץ נכסים השקעות ובניין בע"מ ואח'

התביעה שבפניי עניינה הסכם מכר מקרקעין, אשר לטענת התובעת, הופר על ידי הנתבעים.

1.הצדדים:

התובעת הינה חברה, אשר בבעלותה היה נכס מקרקעין בחולון (להלן: "התובעת").

הנתבעת 1 הינה חברה קבלנית העוסקת בבנייה (להלן: "הנתבעת"). במסגרת עיסוקה זה נוצר הקשר עם התובעת. הנתבע 2 הינו הבעלים והמנהל של הנתבעת (להלן: "הנתבע").

2.רקע כללי:

במרכזה של תביעה זו עומד נכס הידוע כחלקה 28/6 בגוש 7181 והנמצא ברחוב לנדאו 16 בחולון (להלן: "הנכס"). הנכס מורכב משני משרדים והיה בבעלות התובעת, אשר הייתה מעוניינת למכור אותו. הנתבעת הינה חברה קבלנית המנוהלת על ידי הנתבע, המחזיק יחד עם אשתו במניות החברה. הנתבעים התעניינו ברכישת הנכס. בין הצדדים נוהל מו"מ ואף הועברו מספר טיוטות בחודשים אוגוסט עד דצמבר 2010.

בסופו של יום, לאחר 5 חודשים של מו"מ לא נחתם הסכם בין הצדדים, אך התובעת מבקשת לראות את הטיוטה כהסכם מחייב, ותובעת בגין הפרתו פיצויים בסך 286,000 ₪.

מנגד, הנתבעים טוענים שמדובר היה בהליך מו"מ ובדיקה בלבד ואין לתת נפקות משפטית חוזית מחייבת לטיוטות שהועברו בין הצדדים. הצדדים הסכימו כי תמורה בגין הנכס תעמוד על סך של 3,300,000 ₪, והדבר אף בא לידי ביטוי בסעיף 6.1 לטיוטת הסכם המכר, (נספח ז' לתצהיר התובעת). בסופו של יום נמכר הנכס תמורת סך של 3,282,000 ₪ לצד ג' (סעיף 6.1 לנספח ד' לתצהיר התובעת) ביום 18.1.2011.

חשוב לציין, כי כבר בפגישה הראשונה מסר הנתבע למנהל התובעת המחאה על סך 100,000 ₪ לפקודת מנהל התובעת, מר חיים תותחני (להלן: "מר תותחני"). ההמחאה הייתה חתומה על ידי הנתבעת. המחאה זו בוטלה ביום 29.12.10 על ידי הנתבע.

3.המחלוקת העיקרית והמהותית שבין הצדדים היא הנפקות המשפטית שיש לתת לטיוטות שהועברו בין הצדדים, כמו כן, חלוקים הצדדים לגבי גובה הנזק.

תמצית טענות הצדדים:

4.תמצית טענות התובעת: