ת"א 61728-01-12.טרנקלין אינטרפריי בע"מ

תביעה לפסק דין הצהרתי לפיו הסכם הקומבינציה אשר נחתם בין הצדדים ביום 4.10.06 בוטל כדין.

התובעת, חברת טרנקלין אינטרפריי בע"מ (להלן - "התובעת"), הינה חברה זרה אשר מניותיה מוחזקות בידי מר משה בן דהן. במסגרת הסכם פשרה בין התובעת לבין חברת רון קול למסחר בנין והשקעות ושיווק בע"מ (להלן - "רון קול") בת.א. (מחוזי - ב"ש) 1094/00 מיום 21.10.01 (מוצג 5 לתיק המוצגים של התובעת, עמ' 112, 127), רכש עו"ד חיים כהן בנאמנות עבור התובעת מגרש לבניה, הוא המגרש נשוא התביעה. המגרש היה חלק ממגרש גדול יותר בבעלות רון קול, כאשר הוסכם כי רון קול תבודד את המגרש באופן שניתן יהיה לרשום אותו כחלק מיחידה נפרדת (סעיף 3.3 להסכם הפשרה). כן הוסכם בין הצדדים, כי היה ולא יתאפשר לבנות על המגרש 52 יחידות דיור ו - 56 חניות עיליות, תעמיד רון קול לרשות התובעת מגרש חלופי (סעיף 13 להסכם הפשרה).

התובעת התקשרה עם הנתבעת, ב.ר.י.א בניה ופיתוח בע"מ (להלן - "הנתבעת"), בהסכם קומבינציה כדי לבנות על המגרש שנרכש. הסכם עקרונות בין הצדדים נחתם ביום 2.2.06 (נספח 2 למוצגי התובעת) והסכם סופי נחתם ביום 4.10.06 (נספח 5 למוצגי התובעת). יוער, כי ההסכמים נחתמו, מלכתחילה, בין הנתבעת לבין תאגיד חופי יורובילדינג בע"מ, באמצעותו ביקשה התובעת לפעול. עם זאת, לבסוף הודיעה התובעת - בהתאם להוראות ההסכם שאפשרו זאת - כי המגרש ישאר בבעלותה וההסכם יחול, כלשונו, בינה לבין הנתבעת (נספח 13 למוצגי התובעת).

בהסכם הקומבינציה נקבע, כי הנתבעת תבנה על המגרש 36 יחידות דיור עם חניה עילית, כאשר 28 יחידות דיור יועברו לבעלות הנתבעת ו - 8 יחידות דיור יועברו לבעלות התובעת (עמ' 1 להסכם). עוד הוסכם, כי התובעת תפעל לרישום המגרש על שמה (סעיף 4 להסכם); אדריכל הפרויקט יהיה מר שמואל בן דהן, והנתבעת תישא בשכרו (סעיף 11 להסכם); כן הוסכם, כי הנתבעת תישא בעלות מס הרכישה החל על התובעת בגין רכישת המגרש, וסכום זה יושב לידיה עם מכירת הדירות להן זכאית התובעת (נספח ה(1) להסכם). כיון שעת נחתם הסכם הקומבינציה יחסי התובעת ורון קול כבר עלו על שרטון, צוין בהסכם, כי הנתבעת מודעת לכך שלתובעת עילת תביעה כלפי רון קול והיה ובמסגרת ההליכים המשפטיים מול רון קול יוצע לתובעת מגרש חלופי, לו יסכימו התובעת והנתבעת, יחולו הוראות הסכם הקומבינציה - בשינויים המחויבים - גם על המגרש החילופי (סעיפים 5(ד)-5(ה) להסכם).

ישום הפרויקט נתקל בקשיים רבים. בשל הסכסוכים עם רון קול, לא עלה בידי התובעת לפצל את המגרש שרכשה מחלקי המגרש שנותרו בידי רון קול. הנתבעת, מצידה, סירבה לשלם את מס הרכישה בו התחייבה לשאת, ואף לא שילמה את שכרו של האדריכל שמואל בן דהן. כמו כן, ההליכים לקבלת היתר בניה לא צלחו, כיון שהבקשה להיתר בניה שהגישה הנתבעת סורבה על ידי ועדת המשנה לתכנון ובניה באשקלון לאחר שהסתבר, כי זו אינה תואמת את תכנית הבינוי הקיימת למגרש (מוצג 20 לתיק המוצגים של התובעת). גם הניסיונות להמיר את המגרש במגרש חלופי שהציעה רון קול - כשלו.

ביום 31.8.09 וביום 2.9.09 פנתה התובעת לנתבעת בדרישה להסדיר את תשלום מס הרכישה והתשלום השני לאדריכל שמואל בן דהן (מוצגים 36-37 לתיק המוצגים של התובעת). לאחר שהנתבעת סירבה לעשות כן (מוצג 38 לתיק המוצגים של התובעת), הודיעה התובעת ביום 21.9.09 על ביטול הסכם הקומבינציה (מוצג 39 לתיק המוצגים של התובעת). הנתבעת דחתה הודעה זו, ובין הצדדים התנהלו מגעים שונים לביטול ההודעה, אשר לא הגיעו לכלל הסדר.

למען שלמות התמונה יצוין עוד, כי ביום 30.5.09 הוגשה על ידי התובעת תביעה - נגד רון קול וגורמים נוספים (ת.א. (מחוזי – ב"ש) 3067/09) - לצו עשה שיחייב את רון קול לחתום על תכנית הבינוי ולאפשר את רישום המגרש ופיצולו (מוצג 33 לתיק המוצגים של התובעת). ביום 28.6.11 הגיעו התובעת, רון קול וחברת ברנע נכסים אשקלון בע"מ (להלן - "ברנע") - אשר רכשה מידי רון קול את יתרת המגרשים הסמוכים למגרש התובעת - להסדר פשרה, בו הוסדר שיתוף הפעולה בין הצדדים על מנת לאפשר בניה במגרשים והוטל על רון קול לפצות את התובעת, משה בן דהן ועו"ד כהן בסכום כולל של 550,000 דולר תמורת ויתור על הזכות למגרש חילופי (מוצג 48 לתיק המוצגים של התובעת).

ביום 31.1.12 הוגשה התובענה לסעד הצהרתי לפיו הסכם הקומבינציה בטל והתובעת זכאית לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו לה בשל הפרתו, נזקים אותם היא מבקשת לתבוע בנפרד.