ת"א 6157-07-15 עדירן פיורה השקעות (1996) בע"מ נ' אלימי

בקשה לסילוק על הסף של התובענה שכותרתה: "חוזים-הפרה, פיצויים, דייר סרבן-פינוי בינוי".

הסעד המבוקש בתובענה הוא הצהרה כי הנתבע (להלן-"המבקש") הפר הפרה יסודית את החוזים שכרת עם המשיבה (להלן- "התובעת") במסגרת עסקת "פינוי בינוי" בכך שרכש דירה נוספת בבנין (דירת פינקל). כן מבוקש להצהיר כי חוזה הרכישה שנכרת בין התובעת למבקש שריר וקיים וכי למבקש מגיע לכל היותר פיצוי בין איחור במסירת דירת התמורה. עוד עותרת התובעת לאכיפת החוזים בין הצדדים על דרך של חיוב המבקש למכור לתובעת את דירת פינקל שנרכשה על ידו וכן לפיצוי מוסכם בגין ההפרה. לחילופין, עותרת התובעת לפיצויים בגין נזקיה לפי חוק פינוי ובינוי (פיצויים) תשס"ו-2006 ובנוסף, פיצוי בגין הנזק שנגרם לה בשל עיכוב הפרוייקט.

המבקש טוען כי דין התביעה להדחות על הסף מחמת העדר עילה לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים) התשס"ו-2006 (להלן- "החוק") וזאת משום שהתובעת אינה בעלת דירות במקבץ; משום שהתובעת אינה בעלת רוב מיוחס במקבץ; משום שהבניין אינו מהווה "מקבץ" כהגדרתו בחוק ומשום שהמבקש אינו "דייר סרבן" כהגדרתו בחוק.

כידוע, סעד הסילוק על הסף הוא קיצוני וקשה, והוא שמור למקרים נדירים בלבד. אמת המידה היא הבחינה האם יש אפילו סיכוי קלוש לתובע להצליח בתביעתו. ככל שהדברים אמורים בבקשה לסילוק על הסף המוגשת לפני הגשת כתב הגנה, נפסק ברע"א 10227/06 בובליל נ' אינדיג מפי כב' הנשיא (בדימוס) גרוניס כי: "עצם העובדה שמוגשת בקשה לסילוק על הסף או בקשה דומה, אינה צריכה להוביל, דרך כלל, לסטייה מהמסלול הרגיל".

אכן במקרים חריגים ויוצאי דופן ראוי ליתן אורכה להגשת כתב הגנה עד לדיון בטענות הסף וזאת מקום שעל פני הדברים יש סיכוי סביר לטענה הדיונית המקדמית ומקום שהנתבע נדרש להשקיע משאבים רבים ביותר, שאינם פרופורציונאליים בנסיבות העניין, על מנת להתגונן לגופם של דברים.

דין הבקשה לסילוק כעל הסף במקרה שבפנינו להדחות. נסיבות המקרה שלפנינו אינן מצדיקות דיון בטענות הסף בטרם הגשת כתב הגנה ובכלל. לא שוכנעתי כי המקרה שבפנינו נופלת לגדר אותם מקרים חריגים בהם ניתן להגיע למסקנה כבר בשלב זה כי אין לתביעה כל סיכוי ולו קלוש להצליח. למעשה, די בעובדה שהמבקש לא תמך את העובדות העומדות ביסוד בקשתו בתצהיר, כדי להביא למסקנה כי דין בקשתו לשבט.