ת"א 60889-05-13 איש-לב ואח' נ' ברנבוים ואח'

בפניי תביעה לתשלום סך של 260,489 ₪ בגין הפרת חוזה מכר דירה.

לאחר שהוגשו חוות דעת, תצהירים ושנשמעו עדויות הצדדים, הסכימו הצדדים למתן פסק דין על דרך הפשרה מכוח סעיף 79א לחוק בתי המשפט התשמ"ד- 1984.

העובדות וטענות הצדדים בתמצית:

התובעים רכשו דירה בקרית אתא ברחוב טשרניחובסקי 7 שכוללת דירה, יחידת דיור ומרתף (להלן: "הנכס") ע"פ חוזה מכר שנחתם בין הצדדים ביום 19.9.12. תמורת הדירה נקבעה על סך 1,000,000 ₪ אשר שולם מתוכה סך של 980,904 ₪.

התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את הסכם המכר בכך ש:

א. הבטיחו למסור את החזקה בנכס כשהוא פנוי מכל חפץ ו/או אדם, אולם התגלה כי גר שוכר ביחידת הדיור ו- עוד שוכר שגר בדירה בחוזה שכירות ל- 10 שנים בשם שמעון שטרית (להלן: "שטרית") ואשר סירב לפנות את הדירה, עד שלאחר משא ומתן הסכים לפנותה בתנאי שישלמו לו התובעים שך של 50,000 ₪ אשר שולמו לו ורק אז הוא פינה את הדירה. הדבר בניגוד להסכמות ע"פ חוזה המכר ולכן התובעים דרשו קבלת סכום זה מהנתבעים. התובעים טוענים כי רשמו הערת אזהרה מיד לאחר ההסכם אולם גילו כי היא נמחקה דבר שהלחיץ אותם וגרם להם לרוץ ולרשום הערת אזהרה חדשה על הנכס ולשלם לשטרית את הסכום שדרש.

ב.הנתבעים השאירו חוב בחברת מעיינות אתא בסכום של 8,113.5 ₪ נכון ליום 18.4.13 שגרם לניתוק המים בדירה. התובעים שילמו את הסכום על מנת לחבר את הדירה למים. לפי חוזה המכר על הנתבעים לשאת בתשלום זה לאחר משלוח התראה למוכרים ( דבר שבוצע לפי נספח ו' לכתב התביעה).

ג.הנתבעים לא גילו כי יחידת הדיור שנבנתה בקומת המרתף הינה ללא היתר בניה בניגוד להסכם המכר (להלן: "יחידת הדיור") ועליהם לממן אישור תוספת הבניה כחוק על פי היתר.

ד.הנתבעים לא גילו לתובעים כי בסלון יחידת הדיור מוצבת שוחת ביוב שהוסתרה מתחת לריצוף. בחורף 2012 הביוב עלה על גדותיו וגרם לנזקים רבים ביחידת הדיור. כמו כן במרתף היתה הצפת מים גדולה לאור הגשמים החזקים שהיו בחורף 2012 שגם היא גרמה לנזקים רבים. סך הנזקים ביחידת הדיור ובמרתף 100,035 ₪. התרחשויות אלו מעידות כי הנכס נמסר שלא במצב תקין בניגוד להוראות סעיף 7 להסכם המכר.