ת"א, ה"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
|
60167-12-14,35270-04-15,16933-07-15
15/03/2017
|
בפני סגן הנשיא:
יצחק כהן
|
| - נגד - |
התובעים:
1. בת"א 60167-12-14: רבקה אלטרוביץ
2. מרטין אלטרוביץ
3. בה"פ 35270-04-15: מיכל גור
4. בה"פ 16933-07-15: עדי בכר
5. אילנה וינברג
6. צבי קליחובסקי
עו"ד שמואל אלקון
עו"ד טל ניצן
עו"ד שי בן נעים
|
הנתבעת:
1. בת"א 60167-12-14:רשות מקרקעי ישראל
2. בה"פ 35270-04-15: מדינת ישראל - רשות מקרקעי ישראל
3. בה"פ 16933-07-15: רשות מקרקעי ישראל
4. משרד האוצר - מיסוי מקרקעין
עו"ד רים כלדאוי סרוג'י [פמח"א]
|
| פסק דין |
א. ההליך
1.שלוש תביעות לפני, והדיון בהן אוחד. התובעים בשלוש התביעות עותרים לכך שיינתן צו המורה למשיבה, רשות מקרקעי ישראל, לרשום אותם כחוכרים של דירות מגורים המוחזקות על ידם, והמצויות במתחם "רמת שמעון", המהווה למעשה חלק משכונת בת גלים בחיפה, במקרקעין שזיהויים יפורט להלן.
2.משפחות רבות מחזיקות בדירות מגורים בשכונה האמורה, אך מהסיבות שתפורטנה להלן, זכויותיהן אינן רשומות בפנקס המקרקעין או בספרי רשות מקרקעי ישראל (להלן – "הנתבעת"). אף רשות מקרקעי ישראל אינה יודעת בדיוק, מי הם המשתכנים המחזיקים בדירות המגורים או טוענים לזכויות בהן, ונראה הדבר, שאף אינה גובה דמי שימוש או דמי חכירה מהמשתכנים. על כן, התביעות שהוגשו, פותחת הזדמנות טובה "לעשות סדר" במצב שנוצר.
ב. הרקע למצב שנוצר
3.אגודת רמת שמעון - אגודה שיתופית לשיכון בחיפה בע"מ (להלן – "האגודה"), הוקמה בתאריך 4.8.1953 על ידי 20 חברים. מטרת האגודה הייתה לשכן את חבירה בבתי דירות שיוקמו ברח' העליה 20, בשכונת בת גלים בחיפה.
4.בתאריך 29.4.1955 נכרת חוזה בין האגודה ורשות הפיתוח, ולפיו חכרה האגודה את המקרקעין שבאותה עת זוהו כחלקות 12, 13, 18 וחלק מחלקה 9 בגוש 10820, לתקופה בת 49 שנים, שתחילתה בתאריך 1.4.1950. תקופת החכירה הסתיימה אפוא בתאריך 31.3.1999, ונראה הדבר, שלאחר תאריך זה לא הוארכה או חודשה.
מאז הוחכרו החלקות הנזכרות לאגודה, חל שינוי במספריהן. על פי המסמכים שהונחו לפני (ואין ביטחון שהם המסמכים המלאים), החלקות שהוחכרו לאגודה מזוהות כיום כחלקים מחלקות 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14 ו- 17 בגוש 11750 וחלקה 7 וחלק מחלקה 11 בגוש 11969.