ת"א 6007-07 ג'יעאן אברהם ואח' נ' ארגון פועלים להתישבות שיתופית נוה ימין ואח'

פתח דבר

1. תיק זה עניינו סכסוך גבולות בין נחלות מספר 49 ו-50, במושב נווה ימין.
2. התובעים הגישו ביום 1.3.09 כתב תביעה מתוקן במסגרתו נתבקש ביהמ"ש להצהיר כי מפת הסוכנות הינה המפה המחייבת והנכונה וכי קו הגבול שבין הנחלות (נחלה 49 שבהחזקתם ונחלה 50 שבהחזקת הנתבע) יעבור בהתאם לקו המים והסוכנות.
3. כן נתבקש ביהמ"ש במסגרת התובענה, ליתן פסק דין הצהרתי כי בשטח המערבי באורך של 43.8 מטר וברוחב של 4 מטר הגבול בין החלקות, הינו כפי שהוא קיים בשטח וכי החזקת התובעים ושימושם הממושך במקרקעין העניקה להם זיקת הנאה.
4. לחלופין, נתבקש ביהמ"ש להצהיר כי בשטח המערבי באורך של 43.8 מטר וברוחב של 4 מטר הגבול בין הנחלות הינו כפי שהוא קיים וזכותם של התובעים בשטח הינה בלתי הדירה.

   לחלופי חילופין, טענו התובעים כי ככל שביהמ"ש ייקבע כי זכותם בשטח הנ"ל ניתנת           לביטול, שאז יש להורות על כך שהם זכאים לפיצוי על מלוא נזקיהם.

5. הנתבע מצדו הגיש תביעה שכנגד לסילוק יד ופינוי וכן לפסיקת דמי שימוש ראויים ודמי נזק. לטענת הנתבע – התובע שכנגד (להלן: "הנתבע"), התובעים – הנתבעים שכנגד (להלן: "התובעים"), פלשו שלא כדין לשטח של 450 מ"ר בתחום נחלתו (מספר 49), תוך בניית מבנים שונים ללא היתר, עושים שימוש בשטח הנפלש ללא רשותו ובפעולתם זו גורמים לו נזקים.

  ביהמ"ש נתבקש להורות לתובעים לפנות את שטח הפלישה מכל חפץ או מתקן, לרבות המבנים שנבנו בשטח בניגוד לחוק וכן לחייבם בדמי שימוש ראויים אשר לצרכי אגרה העמידם הנתבע על הסך של 100,000 ₪.

טענות הצדדים בתמצית

                טענות התובעים

6. התובעים בכתב תביעתם המתוקן טענו בין היתר, כי הם בעלי זכויות השימוש בנחלה 50 (גוש 8545 חלקה 31 (ארעי)) וזאת מכוח הסכם משולש בין מנהל מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה השיתופית של מושב נווה ימין.

    לטענתם, הנתבע הינו בעל זכויות שימוש בנחלה הסמוכה מספר 49.

7. התובעים מציינים כי קיבלו את שטח נחלה מספר 50 בשנת 1964 (ר' נספח ב') וכי הורי הנתבע קיבלו את שטח הנחלה הגובלת מספר 49. לטענתם, התובע 1 ואחיו, אביו של הנתבע, קבעו קו גבול בין החלקות כאשר קו הגבול חצה את שתי הנחלות ברוחב של כ-3 מטר ושימש כדרך מעבר לשתי הנחלות. מאוחר יותר, סיכמו האחים כי לשם קביעת הגבול הם יטעו פרדס וקו הגבול יהיה 1.5 מטר מקו הפרדס דרומה לנחלת התובעים.

   לשיטת התובעים קו הגבול הנכון שהוסכם בין האחים סומן ע"י נטיעת פרדס ועצים.

8. עוד מוסיפים התובעים כי בשנת 2006 החליט המושב ליזום תכנית חדשה לצורך הרחבתו והסדרה סטטוטורית של קווי הגבול בין הנחלות השונות, הועסק מודד כאשר הוגדר כי קווי הגבול בין הנחלות יהיו ע"פ מדידות אותו מודד, אשר נמדדו על בסיס קו המים הראשי והתצ"ר מספר 219/94.

    כן מציינים התובעים כי ביום 22.4.05 התקבלה החלטה באסיפה הכללית של המושב כי     הגבולות בין הנחלות יהיה קו המים (קו צינור המים) (ר' נספח ג').

ביום 23.11.06 ולאחר שרטוט המפה, הודיע יו"ר האגודה על קביעת גבולות המגרשים וסימונם ע"פ גבול הסוכנות (ר' נספחים ד' ו-ה').