ת"א 59862-01-13 נציגות הבית המשותף שלמה המלך 4 נתניה נ' ח.ל.ת. החברה לפיתוח ולתיירות נתניה בע"מ

1. התובעת בתביעה דנן היא נציגות הבית המשותף, שלמה המלך 4, נתניה (להלן: הנציגות).

התביעה הוגשה כנגד חל"ת חברה לפיתוח ולתיירות נתניה בע"מ (להלן: חל"ת), על ידי גב' מרים בן דוד שפעלה מטעם הנציגות.

2.ביום 8.6.14 ניתן פסק דינה של כב' המפקחת על רישום המקרקעין (להלן: המפקחת; פסק הדין), ובו נקבע כי הנציגות החוקית היא זו שנבחרה ביום 5.1.12, וחבריה – מר יוסי פיטוסי וגב' יעל איילון. עוד פסקה המפקחת כי אסיפת בעלי הדירות מיום 15.3.12, שבה נבחרה לכאורה גב' מרים בן דוד כחברת הנציגות, כונסה שלא כדין, ואין תוקף להחלטותיה, לרבות מינוייה של גב' בן דוד כחברת הנציגות, וכל החלטה או פעולה שנעשתה על ידה מטעם הנציגות לאחר יום 5.1.12.

על פי פסק הדין לא היתה, איפוא, לגב' בן דוד סמכות להגיש את התביעה דנן מטעם הנציגות, כיוון שהתביעה הוגשה כשנה לאחר יום 5.1.12.

3.לאחר שניתן פסק הדין, פנתה עו"ד אקרמן, ב"כ של הנציגות החוקית ושל חבריה, ה"ה פיטוסי ואיילון, אל ב"כ חל"ת, במכתב מיום 16.6.14. במכתב זה הודיעה עו"ד אקרמן על רצונה של הנציגות החוקית לחדול מן ההליך דנן וביקשה מב"כ חל"ת לפעול למחיקת התביעה, "שהוגשה בחוסר סמכות, ללא אישור הנציגות החוקית, ושלא על דעתה" (מכתבה של עו"ד אקרמן צורף כנספח ב' לבקשתו של ב"כ חל"ת למחוק את התביעה דנן).

4.ב"כ חל"ת הגיש בקשה למחיקת התביעה ובה טען – על בסיס פסק הדין – לבטלותה של הפעולה של הגשת התביעה דנן, על ידי גב' בן דוד, מטעם הנציגות. לבקשה צורפו פסק הדין ופנייתה האמורה של עו"ד אקרמן, מטעם הנציגות החוקית, בבקשה להפסיק את ההליך דנן.

עוד ביקש ב"כ חל"ת לחייב את גב' בן דוד, אישית, בהוצאות ההליך.

5.גב' בן דוד ביקשה לעכב את מתן ההחלטה בבקשה, עד להכרעה בערעור שבכוונתה להגיש על פסק הדין; ואילו ב"כ חל"ת ביקש שלא לעשות כן, כיוון שכל עוד ההליך דנן תלוי ועומד, כובל הדבר את ידיהן של חל"ת ושל הנציגות החוקית להגיע להבנות ולהסכמות, אשר נחוצות מאד לטובת הבניין והדיירים, על פי מה שהסתבר במהלך הדיונים לפני.

6.בהחלטתי מיום 29.6.14 נתתי לגב' בן דוד אורכה להמציא, עד יום 3.8.14, החלטה של המפקחת, או של ערכאת הערעור, שמורה על עיכוב הביצוע של פסק הדין. בהחלטתי זו כתבתי כי אם לא תמציא גב' בן דוד החלטה בדבר עיכוב ביצוע כאמור – תינתן החלטה למחיקת התביעה דנן, כבקשת ב"כ חל"ת.

גב' בן דוד ביקשה לדחות מועד זה, אך קיבלתי את התנגדותו של ב"כ חל"ת לבקשה זו (החלטתי מיום 1.8.14). עד כה לא המציאה גב' בן דוד החלטה של המפקחת או של ערכאת הערעור בדבר עיכוב הביצוע של פסק הדין (ואף לא אסמכתא לכך שהוגש ערעור עליו).

7.לפיכך, ומהטעמים שצויינו, אני מקבלת את בקשתו של ב"כ הנתבעת (חל"ת) ומוחקת את התביעה.