ת"א 59776-12-12 פרידמן ואח' נ' בונדר ואח'

תביעות כספיות הדדיות בין רוכשי דירה – הם התובעים והנתבעים שכנגד, לבין מוכרי הדירה – הנתבעים והתובעים שכנגד, שביסודן טענות הדדיות להפרת הסכם המכר ודרישה לפיצוי בשל כך.

א.ההליך והצדדים לו

1. בבעלות הנתבעים, בני-זוג, דירה ברחוב ירושלים 97/7 בקרית ים הידועה גם כחלקה 21/19 בגוש 12756 (להלן הדירה). בתקופה הרלוונטית להליך הושכרה הדירה על-ידי הנתבעים לצד שלישי שהתגורר בה (להלן השוכר). על זכויות הנתבעים בדירה נרשמה משכנתא לטובת בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן המשכנתא והבנק המלווה, בהתאמה).

    

2. ביום 12.6.2012 נחתם הסכם מכר בין הנתבעים כמוכרי הדירה מצד אחד לבין התובעים, בני-זוג, כרוכשי הדירה מצד שני (להלן הסכם המכר). על חתימתו של הסכם המכר, זיהויו ותוכנו אין מחלוקת. שני הצדדים להסכם יוצגו, בקשר עם עריכתו וחתימתו, בידי עו"ד גב' סופיה נוחימוביץ (להלן עו"ד נוחימוביץ). על זכויות הנתבעים בדירה נרשמה הערת אזהרה לטובת התובעים, על-פי סעיף 126 לחוק המקרקעין ובהתאם להוראותיו של הסכם המכר.

    

3. הסכם המכר לא יצא אל הפועל ולא מומש, וגם על כך אין חולק; בתוך כך לא נמסרה החזקה בדירה לתובעים, באשר השוכר הוסיף להחזיק בה במועד המסירה שנקבע בהסכם המכר. לימים רכשו התובעים דירה אחרת שאינה הדירה דנן.

    

4. התביעה העיקרית הוגשה ביום 30.12.2012; ביסודה טענת התובעים לפיה הפרו הנתבעים את הסכם המכר, בהפרה יסודית, בשני אלה: ראשית, בהימנעותם מהמצאת מכתב כוונות מהבנק המלווה שיסלול את הדרך למחיקת המשכנתא מעל זכויות הנתבעים בדירה, במועד שנקבע לכך בהסכם המכר; שנית, בהימנעות הנתבעים ממסירת החזקה בדירה לתובעים במועד המסירה המוסכם שנקבע בהסכם [סע' 6 בכתב-התביעה]. נוכח ההפרות הנטענות הללו, ולאחר שלא עלה בידי הצדדים להגיע לעמק השווה, הודיעו התובעים לנתבעים על ביטול הסכם המכר.

    

5. בתביעה העיקרית עתרו התובעים לסעדים הבאים, בהסתמך על טענתם להפרת הסכם המכר בידי הנתבעים ולביטולו על-ידם: השבת התשלום הראשון ששילמו התובעים לנתבעים על-חשבון מחיר הדירה, בסך 39,200 ₪; פסיקת הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם בגין הפרתו בסך 39,000 ₪; השבת הוצאות בהן נשאו התובעים בקשר עם רכישת הדירה וחתימת ההסכם, בסך 4,000 ₪ ששולם למתווך ובסך 3,000 ₪ ששולם לעו"ד נוחימוביץ; ופיצוי התובעים בשל הוצאות שכירות דירה בהן נשאו, בסך כולל של 16,000 ₪, בתקופת הביניים שבין הפרת ההסכם על-ידי הנתבעים לבין רכישת דירה חלופית על-ידי התובעים. בסך הכול תבעו התובעים סך של 101,758 ₪.