ת"א 59313-07-14 אינג' בר יהודה בע"מ נ' רמית שותפות ליצור אפרוחי הודים ואח'

1.בפניי בקשה לצו מניעה זמני לפיו המשיבות תמנענה מלהעביר זכויות ו/או להתקשר עם צדדים שלישיים לצורך העברת זכויות במקרקעין הידועים כחלקה 55 בגוש 10195 בזכרון יעקב [המקרקעין] וכן תמנענה מהליכים להזמנת צדדים שלישיים להציע הצעות ו/או לרכוש את המקרקעין.

2.ביום 30.7.14 ניתן צו ארעי והיום התקיים דיון במעמד הצדדים. הבוקר גם הוגשה המרצת הפתיחה, במסגרתה מבוקש סעד הצהרתי לפיו ביום 12.6.14 נכרת בין הצדדים חוזה להעברת זכויות החכירה במקרקעין בתמורה לסך 7 מיליון ₪ בתוספת מע"מ.

עובדות רקע

3.המבקשת הינה בעלת הזכויות במקרקעין בהם מופעל מרכז מסחרי, הגובל במקרקעין נשוא הבקשה. המבקשת מעוניינת ברכישת המקרקעין לצרכי פתרון חנייה ואחסנה עבור המרכז המסחרי.

4.המשיבות הינן אשכול תאגידים ובעלות זכויות החכירה במקרקעין. המשיבות פרסמו "הזמנה להציע הצעות" לרכישת הזכויות במקרקעין. המבקשת הציעה לרכוש את המקרקעין תמורת 7 מיליון ₪. זאת לאחר הליך התמחרות פומבי, שבוצע בינה לבין מציעות נוספות. הצעת המבקשת הייתה ההצעה הגבוהה ביותר. המבקשת אף השלימה את סכום הערבות והתאימה אותו להצעתה האחרונה. בסופו של דבר הודיע ב"כ המשיבות למבקשת כי בעלי הזכויות במקרקעין לא אישרו את המכירה בסכום שהוצע ע"י המבקשת וכי בכוונתם לפנות למציעים נוספים ולקבל הצעות נוספות, על מנת למכור את הנכס בתמורה גבוהה יותר. נוסח ההזמנה להציע הצעות שנשלחה למציעים נוספים, הומצא גם למבקשת והיא הוזמנה להשתתף בהליך.

טענות המבקשת (בקליפת אגוז)

5.המשיבות הפרו את חובת תום הלב המוטלת עליהן בסירובן לחתום על החוזה בשלב הסופי של המו"מ, ולאחר שהמבקשת הוכרזה כזוכה כדין בהתמחרות. התנהלות זו פוגעת שלא כדין באינטרס ההסתמכות שלה.

6.רצונן של המשיבות לפתוח בשלב זה את הליך ההצעות מחדש, הינו חסר תום לב. בפרט שההצעה בסך 7 מיליון ש"ח ₪, עולה על שוויים הריאלי של המקרקעין. המבקשת אף הציעה שבית המשפט ימנה שמאי בלתי תלוי שיקבע את שווי המקרקעין במצבם הנוכחי תוך שהמבקשת מתחייבת לשלם את סכום ההערכה, או את "סכום הצעתה שהוכרזה כזוכה במכרז, לפי הגבוה ביניהם".

השמאות עליה מסתמכות המשיבות נערכה לפני כשנה ואיננה משקפת את ערכם של המקרקעין דהיום, לאחר שחלק מהמבנה נהרס. זאת כעולה מחוות הדעת שמאי מטעם המבקשת.

7.המשיבות לא ציינו מחיר מינימום, כפי שחובת תום הלב מחייבת אותן לעשות. הנימוק לאי המכירה, המסתמך על שמאות שגויה והשתתפות גורמים אחרים, איננו מצדיק אי חתימה על ההסכם עם המבקשת. לא הובא מצהיר מטעם המשיבות שיבהיר את הנימוקים לאי ההסכמה לכרות את ההסכם עם המבקשת בהתאם להצעתה.