ת"א 59024-11-10 אלפסי נ' שרקני

לפני תובענה כספית בגין ליקויי בנייה בדירה שרכש התובע מהנתבע.

1.ביום 26.11.08 רכש התובע מהנתבע דירת מגורים הנמצאת בבניין ברח' התשבי 66 בחיפה (להלן – "הדירה"; הסכם המכר צורף כמוצג ת/2).

אין מחלוקת בין הצדדים, כי הדירה נבנתה עוד בשנת 1936 (וראו: סע' 6.1 לכתב ההגנה וסע' 2 לכתב התשובה, וכן הצהרת ב"כ התובע בדיון מיום 4.7.11 עמ' 1 ש' 10).

2.הדירה נרכשה ע"י הנתבע מחברת עמידר ביום 31.12.01 (מוצג נ/3), והוא ביצע בה שיפוץ בהתאם להיתר בנייה שקיבל לצורך כך בספטמבר 2002 (מוצג נ/14).

הנתבע לא התגורר בדירה, והיא הייתה מושכרת כל השנים; בשלוש השנים האחרונות עובר למכירתה לתובע שכרה אותה הגב' מור גבעון (להלן – "מור").

3.התובע קיבל חזקה בדירה בינואר 2009 (מוצג נ/19), ולדבריו נכנס לגור בה ביום 2.2.09 (עמ' 24 ש' 32, עמ' 25 ש' 1).

לטענתו, מיד עם כניסתו לדירה הבחין ברטיבות בארון המטבח (עמ' 25 ש' 2-3), בהמשך הבחין ברטיבות במקומות נוספים (שם, ש' 15-18), ולדבריו "הדברים קרו בהדרגה" (שם, ש' 26-30).

בחודש ספטמבר 2009 פנה התובע למומחה מטעמו לשם קבלת חוות דעת על הרטיבות בדירה (עמ' 26 ש' 19-21), אך ממצאיו של אותו מומחה נראו לתובע מופרכים, ועל כן פנה התובע למומחה אחר (שם, ש' 29-30), אשר נתן את חוות דעתו ביום 29.8.10 (מוצג ת/1).

4.התובע פנה לנתבע לראשונה בעניין נשוא תובענה זו במכתבה של באת-כוחו מיום 3.10.10, אשר נשלח ביום 4.10.10 (מוצג ת/3).