ת"א 58947-11-12 אפללו ואח' נ' יניב ס.א. לבנין ולפתוח 1983 ואח'

במסגרת ההחלטה על מינוי מומחה מטעם בית המשפט מיום 29.09.13, קבע המותב הקודם שדן בתיק זה, כי הנתבעים יהיו רשאים לתקן את הליקויים שיימצאו ככל שניתנים לתיקון. בהקשר זה ראוי לציין כי בתביעה נתבקש סעד לפיו ייקבע כי לנתבעים אין זכות לבצע תיקון הליקויים בעצמם. למרות זאת, הצדדים לא התנגדו לקביעת בית המשפט האמורה.

לטענת הנתבעים, אין טעם בביצוע תיקון ליקויי הרטיבות אשר מקורם בדירת השכן, צד ג'1, כל עוד הבעיה בשלה נגרמו ליקויים אלה איננה נפתרת. התובע טוען מנגד כי אין הדבר מעניינו שכן הנתבעים הם אלו שבנו את הדירות בבניין, השיפוצים בדירת צד ג' 1 אשר לכאורה גרמו לליקויי הרטיבות בוצעו לפני שניתן אישור אכלוס לבניין ועל כן כל רטיבות בכל אחת מן הדירות הינה באחריות הנתבעים ומחובתם לעשות את כל הדרוש כדי לפתור את הבעיה. מתגובת התובע שהוגשה היום, עולות טענות לאי התאמת הממכר ואחריות הקבלן.

הנתבעים, הגישו הודעת צד שלישי כנגד השכן (צד ג' 1) ובה טענו לאחריותו לנזקי הרטיבות בדירת התובע. על כן, שאלת אחריות הקבלן (הנתבעים) שנויה במחלוקת בין הצדדים להליך זה ונדרשת בה הכרעה שיפוטית בטרם ניתן יהיה לחייב את הנתבעים לבצע תיקונים שלטענתם נובעים מפעולות שביצע השכן. צודקים הנתבעים כשטוענים כי כל עוד לא טופל מקור הבעיה, אין טעם בביצוע תיקון נזקי הרטיבות הנובעים ממנה.

מטעם זה, אני סבורה כי לא ניתן בשלב זה של ההליך, להורות לנתבעים לתקן את ליקויי הרטיבות שמקורם על פי הנטען בדירת השכן והחלטה בעניין זה תוכל להינתן רק לאחר בירור שאלת האחריות לנזקים אלה.

עם זאת, נראה כי חוות דעת המומחה מתייחסת לשלוש קבוצות רטיבות, כשהראשונה בהן היא רטיבות בקיר ורצפה הסמוכים לוויטרינה בחדר הדיור. ככל שעולה מחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, ליקוי זה לא קשור לדירת השכן ועל כן לגבי ליקוי זה, אין טעם טוב שלא לתקנו כבר כעת. על כן, ככל שלנתבעים אין טענה אחרת בעניין זה, עליהם לפעול לתיאום תיקון ליקוי זה עם התובע באופן מיידי.

הנתבעים רשאים לטעון לעניין זה תוך 10 ימים.

בנוסף, קבוצה 2 של ליקויי הרטיבות, עסקה ברטיבות בתחתית קירות הדירה. כאן סבר המומחה כי דרושות בדיקות נוספות על מנת לקבוע את מקור הרטיבות, כשהנתבעים טוענים כי אף רטיבות זו מקורה בדירת השכן והתובע טען כי מקור הרטיבות בבעיות אינסטלציה. בית המשפט בהחלטתו מיום 14.7.14 סבר כי ניתן יהיה לבצע את הטעון תיקון תחילה ורק לאחר מכן לדון בשאלת האחריות, אולם מקובל עלי כי אם מקור רטיבות זו אף הוא בדירת השכן, אין טעם לתקן את הליקויים מבלי לטפל תחילה במקור הבעיה.

המומחה בחוות דעתו הציע לבצע בדיקות נוספות וככל שיידרשו תיקוני אינסטלציה קלים אף לבצעם, והכל בעלות של 4,000 ₪.