ת"א 58714-12-13 מאיר נ' חיות ואח'

החלטה זו מתייחסת ליישום ההסדר הדיוני אליו הגיעו הצדדים במהלך בירור תביעה זו והיא נדרשת נוכח חילוקי הדעות שנתגלעו בין הצדדים באשר ליישומו.

1. בתיק זה מתבררת תביעה לפירוק שיתוף ועתירה לחיוב הנתבע 1 בתשלום סך של 140,000 ₪.

   בתמצית, לפי הנטען בכתבי הטענות, התובע והנתבעים הינם בעלים משותפים, במושע, של חנות בשטח של כ- 25 מ"ר ברח' אבן גבירול 86 תל אביב (חלקה 587/3, גוש 6217; להלן: "החנות"). הנתבע 1, פתחיה חיות, הינו הבעלים של מחצית הזכויות בחנות. מחצית הזכויות השנייה של החנות רשומה על שם צבי מאיר ז"ל, אשר לאחר פטירתו ופטירת אלמנתו, רבקה מאיר ז"ל (להלן: "המנוחה"), הרי שהתובע והנתבע 2, ילדי המנוחה, זכאים להירשם כבעלי מחצית החנות. כך, למעשה, לתובע זכות לרבע מהחנות וכך גם לאחיו, הנתבע 2.

2. ביום 6.8.89 נכרת הסכם שכירות (להלן: "הסכם השכירות") בין הנתבע לבין המנוחה שלפיו הושכרה החנות לנתבע 1 לתקופה בת 5 שנים. מאז ועד עצם היום הזה מחזיק הנתבע 1 בחנות ומשלם לתובע דמי שכירות בסך של 1,000 ₪ לחדש, דהיינו דמי שכירות המשקיפים תשלום חדשי של 4,000 ₪ בגין החנות בשלמותה. התובע סבר שדמי השכירות המשולמים אינם ריאליים ולאחר שפניותיו לנתבע 1 לא הביאו לכדי הסכמה, הגיש תביעה זו ועתר לפירוק השיתוף וחיוב הנתבע 1 בתשלום רטרואקטיבי של דמי השכירות לפי שווי של 12,000 ₪ לחדש עבור החנות בשלמותה.

3. במהלך הדיון שהתקיים ביום 29.4.14, הגיעו הצדדים לכדי הסדר דיוני (להלן: "ההסדר הדיוני") כדלהלן:

   ימונה שמאי על ידי כבוד בית המשפט אשר ישום את החנות נשוא התביעה כמות שהיא ויקבע כדלקמן:

   • שווי החנות כשהיא פנויה.

   • שווי דמי השכירות הראויים לתקופה של 7 שנים לאחור מיום הגשת התביעה.

     אם לא יגיעו הצדדים להסדר לאחר קבלת חוות הדעת של השמאי לגבי רכישת הזכויות במחיר שנקבע על ידי השמאי או במחיר גבוה יותר בתוך 15 יום מיום קבלת חוות הדעת, יוצע הנכס למכירה בשוק החופשי וב"כ הצדדים יתמנו לכונסי נכסים לצורך המכירה.

     באשר לדמי השכירות, אם לא יגיעו הצדדים להסדר ידון בית המשפט בתשלום דמי השכירות לתקופה של העבר שמשכה ייקבע על ידי כבוד בית המשפט.

     שכר השמאי ישולם בשלב זה על ידי הצדדים לפי חלקיהם בנכס.

     בשאלת ההוצאות ושכ"ט עו"ד יקבע בית המשפט בסיום ההליך.