יצחק ועמוס בוקרה קבלנים בע"מ ואח' נ' Sebban ואח'

האם מי שרכשו מחברה קבלנית שתי דירות במבנים צמודי קרקע וקיבלו בהן חזקה בסוף שנת 2004, זכאים לקבלת פיצוי מוסכם לאחר שבחלוף 20 שנה טרם נרשמה הבעלות בדירות על שמם. האם בנסיבות אלו יש למנות את ב"כ הרוכשים ככונס נכסים לצורך השלמת הרישום.

רקע, טענות הצדדים והנפשות הפועלות

1.ראשיתו של ההליך בתביעה שהגישה יצחק ועמוס בוקרה קבלנים בע"מ (להלן: החברה), העוסקת ביזמות ובניה, כנגד רוכשי שתי דירות לתשלום יתרת התמורה החוזית, תשלומים נלווים ופיצויים בגין הפרת ההסכם ביחס לשני הסכמי מכר שנערכו ביום 2.10.2003 לרכישת דירה בבתים צמודי קרקע ברחוב התקווה 4 באשקלון. מדובר בשתי שורות של בתים צמודי קרקע הכוללות 24 יחידות דיור אשר בנתה החברה, ואשר היו אמורים להירשם כבית משותף.

הרוכשים הם אזרחי ישראל, אולם תושבי קבע בצרפת, אשר התקשרו בשני הסכמי מכר נפרדים מול החברה. ההסכם הראשון נערך מול קמיל סבן לרכישת יחידת דיור אשר סומנה B6, וההסכם הנוסף נערך מול בני הזוג זפרן ביחס ליחידת דיור B7. כל יחידת דיור נמכרה תמורת 112,500 $ (דולר ארה"ב). בתביעת החברה טענה היא כי לאחר שערכה בדיקה במסמכיה גילתה כי הרוכשים טרם שילמו את מלוא התמורה וכל אחד מהם לא שילם סך של 100,000 ₪ , למרות שקיבלו חזקה בדירות.

מטעם החברה נוהלה התקשרות על ידי הבעלים והמנהל הרצל גבעתי (להלן: גבעתי) ובהסכם המכר ייצג את החברה ואת הרוכשים עו"ד יורם דהאן.

2.הרוכשים הגישו כתב הגנה ותביעה שכנגד. התביעה כנגדם נדחתה על הסף מחמת התיישנות בפסק דיני מיום 28.8.20 וההליך נמשך בגין תביעת החברה כנגד עורך דין דהאן, כאמור בכתב התביעה המתוקן מטעמה, ובתביעה שכנגד מטעמו כנגד החברה וגבעתי. הליכים אלו ממשיכים להתברר.

פסק דין זה עוסק רק בתביעה שכנגד מטעם הרוכשים.

לטענת הרוכשים שילמו את מלוא התמורה עבור הדירות וזאת עד למועד המסירה של יחידות הדיור, כפי שאישר עו"ד דהאן עוד בשנת 2005.

בתביעתם מתארים שתי הפרות יסודיות של הסכם המכר:

א.האחת, הפרה של סעיף 7 הקובע כי המוכר יפנה את הרוכש למינהל לשם חתימה על הסכם חכירה מפורט ומתחייב לגרום לכך שתירשם לזכות הרוכש זכות חכירה ראשית לדורות על הממכר. נטען כי החברה הפרה וממשיכה להפר באופן יסודי ורצוף את ההסכמים שעה שלא רשמה זכויות חכירה ראשית לדורות על שם הרוכשים תוך זמן סביר מחתימת ההסכמים. מדובר בשיהוי קיצוני ולא סביר הנמשך עד ליום הגשת התביעה וכן עד למועד זה.

ב.ההפרה השנייה – הפרה של סעיף 4 ז' להסכם שעה שלא הומצאו המסמכים הנדרשים לצורך השלמת העברת הזכויות לרבות טופס 50, אישור מס רכוש ואישור בנק דיסקונט כי אין לו התנגדות להחרגת הסכם החכירה מול הרוכשים מהמשכון שיש לו על זכויות החברה.