יעקובוף ואח' נ' בוחבוט ואח'

לפני תביעה לפינוי דירה אשר הנתבעים הינם שוכריה המוגנים, בהתאם לחוק הגנת הדייר, [נוסח משולב], התשל"ב- 1972 (להלן:"החוק").

מבוא- העובדות הרלוונטיות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. התובעים הינם יורשי המנוח אריאל יעקובוף ז"ל ("המנוח"), אשר נפטר ביום 7/3/1996. יורשותיו של המנוח היו שש בנותיו – ארבע מהן הן התובעות 1-4, בתו של המנוח מלכה בצאלאל (יעקובוף) ז"ל נפטרה בשנת 2013 ויורשיה הם התובעים 5-6 (לפי צו ירושה מיום 16/6/14) ובתו של המנוח הגב' יפה יעקובוף – אשר זכויותיה הועברו לתובעים, על פי פסק בורר מיום 18/11/12, אשר קיבל תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב, ביום 9/12/12.

    

2. המנוח – ולאחר פטירתו וההעברות כפי שפורטו לעיל -התובעים- הינם בעלים של מקרקעין ברחוב נורדאו 4 בהרצליה הידועים כגוש 6520 חלקה 18 ועליהם - בניין אחד המשמש כפנסיון ובניין מגורים דו קומתי, אשר בקומת הקרקע שלו יחידות המשמשות למסחר ובקומה מעליה שלוש דירות מגורים (להלן: "הבניין" או "המקרקעין"), יצויין כי הואיל ובנין המגורים בנוי על מדרון, בשל הפרשי גובה יחידות המסחר פונות לרחוב ואולם, גם ליחידות המגורים הממוקמות כאמור בקומה הראשונה, צמודה פיזית חצר. אין חולק כי לפנסיון ולדירות המגורים כניסה אחת – מכיוון רחוב נורדאו בגרם מדרגות שבסופו מתפצלת הדרך לכיוון אחד לפנסיון ולכיוון שני מצפון לדרום - לחצר אליה צמודות פיזית דירות המגורים והכניסה לדירות.

    

3. הנתבעים מחזיקים בדירה הדרומית מבין שלוש הדירות למגורים בבנין (להלן: "הדירה") וזאת, מכוח שני הסכמים – האחד הסכם משולש אשר נכרת ביום 30/11/1992 בין בעל הדירה דאז- המנוח – לבין הדייר היוצא- זרובבל טיקטין ז"ל–ולבין הנתבעים כדיירים נכנסים. אין חולק כי בהתאם לקבוע בהסכם זה שולמו על ידי הנתבעים דמי מפתח בסך של 55,000 $ לדייר היוצא ובסך של 28,000$ לבעל הבית.

   ההסכם השני הוא הסכם שכירות מוגן מיום 24/1/1993 אשר נחתם בין הנתבעים לבין המנוח כבעל הבית (להלן : "הסכם השכירות").

    

4. יצויין כי, בנוסף לדירת המגורים נשוא התביעה, מחזיקים הנתבעים גם ביחידה בקומת המסחר המשמשת כמספרה וזאת, מכח הסכם מיום 11/7/06. עוד יצויין, כבר בשלב זה, כי בתחילה הוגשה התביעה לפינויים של הנתבעים הן מהדירה והן, מהחנות ואולם, במהלך הדיונים חזרו בהם התובעים מתביעתם בגין החנות(ראה דיון מיום 30/3/17), תוך שנקבע כי ההוצאות הנובעות מכך יובאו לידי ביטוי בפסיקת הוצאות ההליך ומשכך, נותרה תלויה ועומדת התביעה לפינוי הנתבעים מהדירה ותו לא.

    

5. בהסכם השכירות נכללו, בין היתר, הוראות כדלקמן הרלוונטיות לכאורה לתביעה.

   כך, בסעיף 9 להסכם השכירות נקבע כי: